미국 리츠(REITs) 이야기

https://dbs0415.tistory.com/97 미국 오피스 리츠 : SL그린(SLG) 월배당 리츠 뉴욕 최대의 건물주 Factsheet - SL그린은 미국 뉴욕 최대 Landlord로 뉴욕 맨해튼에 주요 트로피 에셋 등을 보유하고 있음 - SL그린은 2018년 뉴욕 오피스 시장 정점 이후, Stock buyback 프로그램, 과도한 부채 우려 등으로 인 dbs0415.tistory.com 이전에 SL그린(SLG)에 대해서 다룬 적이 있다. 이 때만해도 SLG의 주가는 60달러 후반선이었다. 당시에는 60달러 중반만 오면 사겠다고 매일밤 지정가 매매를 걸어놓고 잠들었었는데, 어느새 80달러 수준에 와있다. 현재는 80달러 초반 수준에서 횡보 중에 있다. SLG은 정말 뉴욕 맨해튼 오피스 퓨어 플레..

본 포스트는 대신증권에서 발간하는 글로벌 주요 리츠 동향에 대한 참조 및 리뷰를 통해 작성되었습니다. report_idx=583792consensus.hankyung.com/apps.analysis/analysis.downpdf?report_idx=584764 최근 채권금리상승에 따라 가격조정이 높은 수준으로 일어났던 에퀴닉스(EQIX)는 계속해서 확장 중임. P/FFO 수준에서 보았을 때 에퀴닉스(EQIX)의 가격 수준은 여전히 높은 수준이지만, 향후 성장 가능성을 고려하면 이번 가격 조정에서 조금씩 매집하는 것도 나쁘지 않음. 또는 디지털 리얼티(DLR)과 같이 동일 산업군 내 상대적으로 저평가된 데이터센터 리츠 매집 역시 좋은 방향임 최근 미국 Equity 리츠의 가격 수준은 몇몇 호텔 섹터 등을 ..

- 3차 부양안 승인과 채권10년 수익률 안정에 따라서 다우존스, 나스닥 양시장 모두 높은 수준으로 상승하였음 - 이에 따라 All 리츠와 All Equity 리츠 또한 높은 수준으로 상승하여, All 리츠 1.29%, All Equity 1.29% 상승 - 현재 리츠 Forward Yield와 채권10년물 사이 스프레드는 2.43% 수준. 리츠의 상당 수익률은 배당수익률과 관계 있기 때문에, 채권10년 수익률 상승에 따라 자금이탈의 가능성이 굉장히 크다고 볼 수 있음. 특히 리츠 중 데이터센터 리츠, 인프라 리츠 등 배당수익률이 낮으면서, 듀레이션이 굉장히 큰 자산군은 특히나 채권수익률 상승에 큰 영향을 받을 수 있으며, 채권수익률상승에 따른 이자율 상승에 따라 모기지리츠의 차입비용 상승으로 수익성에 ..

Factsheet - SL그린은 미국 뉴욕 최대 Landlord로 뉴욕 맨해튼에 주요 트로피 에셋 등을 보유하고 있음 - SL그린은 2018년 뉴욕 오피스 시장 정점 이후, Stock buyback 프로그램, 과도한 부채 우려 등으로 인해 계속해서 하락하였다. - 최근 SL그린은 월배당으로 전환하였다. - SL그린의 P/FFO는 9x 수준으로 굉장히 낮은 수준. 평균 P/FFO 수준 11정도 도달 가정시 주가 약 $80 수준이상은 안전한 레인지 - SL그린의 시가배당률은 5.3% 수준, 평균 오피스 배당률 3~4%, 월배당 프리미엄 감안시 3.5% 수준 예측시 주가는 $90 수준까지 가능한 레인지 SL그린 사업모델 SL그린은 Stock buyback 프로그램 시행 이후 2018년부터 쭈욱 하향세에 있다...

미국 리츠 시장 현황(2021.02.02) - SL그린(SLG), 보나도 리얼티(VNO)의 하락? Name Market Cap P/E P/B Perf Week Perf Month Perf Year Change 레지덴셜 170 bn 45.19 2.48 -0.05% 2.60% -14.06% 0.15% 스페셜티 359 bn 70.77 7.69 1.75% 3.99% 9.49% 0.81% 산업 214 bn 46.76 3.23 0.74% 3.88% 11.04% 0.60% 오피스 148 bn 28.57 1.64 -0.89% 0.16% -15.17% -0.43% 헬스케어 112 bn 47.06 1.73 1.02% -0.67% -17.88% 0.00% 혼합(REIT) 95 bn 35.96 1.52 0.90% 0.72% ..

SL그린 리얼티(SLG) 2020년 4분기 실적 발표 SL그린은 뉴욕 맨해튼의 최대 건물주 리츠이다. 역사상 항상 상당한 프리미엄에서 거래되던 리츠임에도 불구하고, 높게 상승한 부채비율과, 3.5bn Stock Buy back 프로그램 이후 주가가 오를기미를 보이지 않는 듯하다. 4Q EPS: 2020 4Q $3.43 vs 2019 4Q $0.22 Full-year EPS : 2020 $5.85 vs 2019 $3.19 4Q FFO : 2020 4Q $119.2 million or $1.56 per share vs 2019 4Q $147.6 million, or $1.75 per share. Full-year FFO : 2020 $562.7 million, or $7.11 per share vs $605..

slgreen.com/news/514 SL Green Inks 100,000 Square Foot Lease with Beam Suntory at 11 Madison Avenue Printed on January 27th, 2021 at 00:00 AM NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Jan. 27, 2021-- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), Manhattan’s largest office landlord, today announced that Beam Suntory, a world leader in premium spirits, has signed a 99,556 square slgreen.com SL그린 리얼티(SLG)가 빔삼토리와 맨하튼에 위치한 11..

www.axios.com/technology-companies-office-space-cb7ffed2-b611-4b51-9c7e-3acbe1b1f7a4.html Tech companies gobble up office space Tech companies that were first to send workers home are now signing big leases in big cities. www.axios.com 굉장히 아이러닉한 뉴스다. 코로나로 인해서 가장 재택근무가 활발한 종류의 회사는 Tech Company로 생각되고 있는데, 가장 먼저 직원들을 재택근무하라고 집으로 보냈던 테크회사가 가장 열심히 오피스 임대차계약을 맺고 있다니. 아마존이 NYC, Phoenix, Dallas, Detroit..