미국 리츠(REITs) 이야기

탠저 팩토리 아울렛(SKT) Factsheet 1. 탠저 팩토리 아울렛(SKT)는 아울렛 전문 쇼핑몰 리츠이다. 2. 탠저 팩토리 아울렛(SKT)는 코로나19로 인해 배당을 중지하였었지만, 2021년 초 배당을 다시 재개하였다. 3. 탠저 팩토리 아울렛(SKT)는 훌륭한 재무안정성을 가졌다. 이제 탠저 팩토리 아울렛(SKT)의 과제는 소비 시장이 회복되고 아울렛이 다시 꽉찰 때까지 임대차를 잘하는 것 뿐이다. 4. 탠저 팩토리 아울렛(SKT)은 이미 코로나19 이전 주가 수준으로 회복되었다. 오히려 너무 빨리 회복되어 단기 과열로 보여진다. 다만 탠저 팩토리 아울렛(SKT)의 역사적 P/FFO 수준과 회복될 주당 FFO를 고려했을 때 $19~20 수준까지는 무난한 것으로 보여진다. 5. 탠저 팩토리 아울..

- 예상치를 훨씬 상회하는 실업수당 청구 등에 의한 실망스러운 경제적 데이터로 인해 다우존스, 나스닥, S&P 모두 하락했다. 실업수당 청구의 예상치 못한 상회는 (1) 현재까지 실업률이 왜곡되었는지, (2) 아니면 현재 일시적인 한파 및 자동차 산업 등 생산 차질에 의한 일시적인 실업률 증가인지에 대해서는 여러 의견이 오가고 있다. - 이에 따라 All 리츠, All Equity 리츠 모두 0.33%, 0.27% 하락하였으며, 호텔/리조트, 레지덴셜, 인프라, 셀프스토리지, 헬스케어 제외한 모든 업종이 하락하였다. - 인프라 업종은 5G 관련 C-band Audtion이 $81bn 규모로 Closing 되면서 상승세를 띄었다. 인프라 업종의 셀타워, 전선 등은 5G 관련 인프라 확장의 직접적인 수혜자이..

- 사이먼프로퍼티(SPG)는 이번 스팩(SPAC) 설립을 통해서 (1) 이커머스 물류 부분을 인수하거나, (2) 무너져가는 리테일 몰 등을 인수하여 Redesign하는 방법을 시도할 가능성이 높다. - 실제로 사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 5개의 파산위기에 처한 리테일러를 구제했다. - 사이먼프로퍼티(SPG)는 스팩(SPAC) 상장 후에 약 20%의 지분을 보유할 예정이다. 사이먼프로퍼티(SPG)는 리테일 쇼핑몰 리츠 시총 1위의 리츠이다. 우리나라에서는 신세계사이먼으로 아울렛을 JV로 소유하고 있는 것으로도 알려져 있다. 미국 쇼핑몰 리츠: 사이먼프로퍼티(SPG) 세계 최대의 쇼핑몰/아울렛 리츠 사이먼프로퍼티(SPG) Factsheet - 사이먼프로퍼티(SPG)는 전세계적으로 200개 이상의 쇼핑몰/아..

사이먼프로퍼티(SPG) Factsheet - 사이먼프로퍼티(SPG)는 전세계적으로 200개 이상의 쇼핑몰/아울렛을 보유하고 있는 리테일 쇼핑몰 리츠이다. - 사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 다른 쇼핑몰 상장 리츠인 터브먼 센터(TCO)를 인수하였다. - 사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 2020년 4분기 실적발표를 통해 2021년 긍정적인 전망을 발표하였고, 이러한 전망에 따라 주가 상승 중에 있다. - 사이먼프로퍼티(SPG) 2021년 가이드라인에 따라 FFO 5% 상승, P/FFO 평균 13x 가정 시 약 $125~130 수준이 예상된다 - 사이먼프로퍼티(SPG) 5년 평균 배당률 약 4% 후반 예상, 배당금 유지 예상 시 $115~120 수준이 예상된다. 사이먼프로퍼티(SPG) 사업모델 사이먼프로퍼티(S..

MBA Chief Economist Offers Forecast for 2021 Housing Market Home-buying demand will remain robust in 2021, fueled by low mortgage rates, favorable demographic trends and a gradually improving employment landscape, according to Michael Fratantoni, Chief Economist with the Mortgage Bankers Association (MBA). But the www.situsamc.com - 주택 구매 수요는 2021년에도 강할 것으로 예상됨. - 현재 모기지 유예 프로그램(Forbearance)에 있는..

- 나스닥, 다우 양시장 보합 유지, All 리츠와 All Equity 리츠 며칠 간의 상승 랠리 마무리 후 보합 - 모기지 리츠 중 Home Financing 모기지 제외한 경기 민감 리츠주는 상승세를 이어갔음 - 쇼핑몰 리츠 시총 1위인 사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 2020년 4분기 실적 발표 이후 계속해서 상승세 이어가는 듯 하나, 메이서리치는(MAC)는 반대횡보로 지속적으로 하락 중에 있음. 이는 긍정적인 사이먼프로퍼티(SPG)의 2021년 전망에 비해 다소 부정적인 메이서리치(MAC) 2021년 실적 예상치에 기반함 메이서리치(MAC) 2020년 4분기 실적 - 2020년 4분기 Same store NOI 33% 감소 - 2020년 주당 FFO 39% 감소하였으며, 2021년 주당 FFO도 비..

- 나스닥, 다우 양시장 보합인 반면 All 리츠, All Equity 리츠 모두 강한 상승세. 실적 발표 기대감에 계속해서 랠리 지속 중임 - 특히 경기 부양 민감주인 쇼핑몰(지역몰) 리츠, 호텔, 헬스케어, 리테일, 모기지 등 모두 높은 상승세를 보임. 사이먼프로퍼티(SPG)는 전일 실적 발표에서의 긍정적인 가이드라인 제시 이후 계속해서 상승 중. 워싱턴프라임그룹(WPG)는 경기 상승주 상승에 따라 급상승하는 것으로 보이나 기술적인 이슈가 더 큰 것으로 보여짐 - 반면에 인프라 등의 경기 방어 리츠들은 약보함 상태 중인데, 아메리칸 타워(AMT), 크라운캐슬(CCI), SBA커뮤니케이션(SBAC) 등 상승 없이 마감 - 아메리칸타워(AMT), 크라운캐슬(CCI), SBA커뮤니케이션(SBAC) 실질적으..

- 나스닥, 다우존스 양 시장 보합. 호텔/리조트, 팀버, 모기지, 헬스케어 리츠 등 최근 경기 부양에 따라 급상승했던 일부 리츠 섹터 제외하고 대부분의 리츠 섹터 상승하며 All Equity 리츠, All 리츠 모두 소폭 상승하였음 - 특히 지역몰(쇼핑몰) 리츠 강세였는데, 이는 사이먼프로퍼티(SPG)의 실적 발표에 따른 영향임. 사이먼프로퍼티(SPG)는 어제 3.7% 가량으로 강하게 상승 마무리하였음 사이먼 프로퍼티(SPG)의 2020년 4분기 실적과 2021년 가이드 라인 - 2020년 2분기 ~ 2020년 4분기 간 임대료 회수율 90% (전체 Contractual 임대료의 74% 가량) - 2020년 NOI 2019년 대비 17.1% 하락 - 2020년 4분기 NOI 2019년 4분기 대비 17..

리테일 리츠하면 떠오르는 건 쇼핑몰이다. 하지만 사실 리테일 리츠는 크게 세가지 종류로 분류되어 있다. 바로 (1)지역몰, (2)쇼핑센터, (3)프리스탠딩 리테일이다. 아래 최근 미국 리츠 시장 동향에서 참고한 자료를 확인해보자 미국 리츠 시장 현황(2021.02.05) - 실적과 경기부양감에 대한 기대와 함께 랠리 계속 - All 리츠는 약 0.42% 상승, All Equity 리츠는 약 0.37% 상승으로 미국 리츠 시장의 랠리는 계속되었다. 이는 경기 상승에 대한 기대감과 더불어 최근 실적 시즌에 의햔 영향이다. - 상승랠래의 가장 dbs0415.tistory.com 내가 리츠 관련 자료를 기록할 때 주로 사용하는 것은 NAREIT의 자료인데, NAREIT에서는 리테일 리츠를 위와 같이 지역몰, 쇼..

일전에 본 블로그에서 게임스탑(GME) 이슈에 의한 숏스퀴즈(Short Squeeze)와 공매도 비율이 높은 리츠들의 급상승과의 상관관계를 다뤘었다. 공매도와 Short-Squeeze, 그리고 사이먼프로퍼티(SPG), 아이언마운틴(IRM), 코어시빅(CXW) 상승의 연관성 요즘 미국 시장은 GameStop(게임스탑)과 공매도, 그리고 Short Squeeze(숏스퀴즈)가 핫이슈이다. 게임스탑(GME)는 단순 게임 리테일러다. 그런데 이렇게 엄청난 주가 상승이 이루어진 건, 그 유명한 개인 dbs0415.tistory.com 현재 게임스탑(GME)의 숏스퀴즈 이슈가 안정되어가고 시장이 변동성을 줄이고 있는 시점에서 그 당시 숏스퀴즈로 수혜를 받던 많은 리츠들, 특히 Mall(리테일) 리츠들이 폭락을 거듭하..