미국 리츠 시장(2021.02.10) - 사이먼프로퍼티(SPG), 워싱턴프라임(WPG) 상승세

 

 

- 나스닥, 다우 양시장 보합인 반면 All 리츠, All Equity 리츠 모두 강한 상승세. 실적 발표 기대감에 계속해서 랠리 지속 중임

 

 

- 특히 경기 부양 민감주인 쇼핑몰(지역몰) 리츠, 호텔, 헬스케어, 리테일, 모기지 등 모두 높은 상승세를 보임. 사이먼프로퍼티(SPG)는 전일 실적 발표에서의 긍정적인 가이드라인 제시 이후 계속해서 상승 중. 워싱턴프라임그룹(WPG)는 경기 상승주 상승에 따라 급상승하는 것으로 보이나 기술적인 이슈가 더 큰 것으로 보여짐

 

- 반면에 인프라 등의 경기 방어 리츠들은 약보함 상태 중인데, 아메리칸 타워(AMT), 크라운캐슬(CCI), SBA커뮤니케이션(SBAC) 등 상승 없이 마감

 

- 아메리칸타워(AMT), 크라운캐슬(CCI), SBA커뮤니케이션(SBAC) 실질적으로 FFO를 생산하는 세 개 인프라 Peer 비교 시 SBAC는 고평가, 하지만 AMT, CCI는 작년 고점 터치 이후 지속적으로 조정 중인 추세. 아직 크라운캐슬(CCI)는 4분기 실적 발표 이후 약 26.6x 수준, 아메리칸타워(AMT)의 실적 발표에 주목할 필요 있음

 

 

- 셀프스토리지 섹터는 모두 조정, 현재 시가배당률 수준은 평균 4% 수준, 5년 평균에 비해 낮은 수준. 셀프스토리지 섹터는 이번 코로나19에서 안정적인 실적 방어로 안전자금이 집중된 섹터 중 하나로 레지덴셜 섹터의 연장선이라고 볼 수 있음. 향후 셀프스토리지 섹터의 다운사이드는 코로나19 이후 시장 자금의 경기민감주 이동으로 인한 섹터 하락. 다만 셀프스토리지는 Over Supply 국면에서 벗어나는 동시에 각 스토리지의 브랜드 전문성이 부각되며 탈바꿈하는 시기이기 때문에 새로운 국면이 시작될지 파악 필요

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.