미국 리츠 시장(2021.02.09) - 사이먼프로퍼티(SPG)의 부활?

 

 

- 나스닥, 다우존스 양 시장 보합. 호텔/리조트, 팀버, 모기지, 헬스케어 리츠 등 최근 경기 부양에 따라 급상승했던 일부 리츠 섹터 제외하고 대부분의 리츠 섹터 상승하며 All Equity 리츠, All 리츠 모두 소폭 상승하였음

- 특히 지역몰(쇼핑몰) 리츠 강세였는데, 이는 사이먼프로퍼티(SPG)의 실적 발표에 따른 영향임. 사이먼프로퍼티(SPG)는 어제 3.7% 가량으로 강하게 상승 마무리하였음

 

사이먼 프로퍼티(SPG)의 2020년 4분기 실적과 2021년 가이드 라인

- 2020년 2분기 ~ 2020년 4분기 간 임대료 회수율 90% (전체 Contractual 임대료의 74% 가량)

- 2020년 NOI 2019년 대비 17.1% 하락

- 2020년 4분기 NOI 2019년 4분기 대비 17.1% 하락

- 2020년 FFO 2019년 대비 24.3% 하락하였으나, 2021년 가이드라인 FFO는 5.6% 가량 상승할 것으로 전망- 하지만 사이먼프로퍼티(SPG)는 2020년 4분기를 기점으로 바닥을 찍고 반등할 것이라고 예상

 

 

 

- 사이먼프로퍼티(SPG)의 긍정적인 전망으로 인해 쇼핑몰 리츠 섹터 대거 상승하였으나, 동일 섹터 내 메이서리치(MAC), 터무만센터(TCO), 워싱턴프라임(WPG) 등 타 리츠는 강한 상승세 펼치지 못하고 하락세로 마감하였음. 사이먼프로퍼티(SPG)와 같이 긍정적인 전망을 통한 불확실성 마무리되기 전까지는 계속해서 숏스퀴즈와 공매도의 영향으로 등락 반복할 것으로 예상됨

 

사이먼 프로퍼티(SPG)의 수상한 스팩(SPAC) 설립?

 

- 사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 스팩(SPAC) 설립 등을 통해서 현재 쇼핑몰 리츠가 처한 상황을 적극적으로 타개하려는 모습을 보임(위 링크참조) 사이먼프로퍼티(SPG)가 해당 스팩 설립을 통해 모집한 자급을 통해서 파산위기에 처한 리테일러 인수, 또는 물류 관련 자산을 인수할 것이라고 예상되고 있음

 

 

- 동일 리테일 섹터 내에서는 포스탈 리얼리티(PSTL)이 가장 큰 상승세를 나타냈는데, 미국 우체국을 넷리스(Net Lease) 형태로 소유하는 우체국 리츠임. 프리스탠딩 섹터에 들어와있지만 리테일보다는 오피스 리츠임. 포스털 리얼리티(PSTL)은 급격한 외형 성장을 통해서 향후 높은 성장률을 나타낼 것으로 전망되나, 아직 주가 자체는 높은 급등락을 반복하는 중임.

 

미국 리츠: 포스탈 리얼티(Postal Realty Trust ; PSTL)는 미국 우체국을 소유하는 리츠

 

Seeking Alpha PSTL

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.