미국 리츠 시장 현황(2021.02.05) - 미국 신규실업수당 감소에 따른 장 전반적인 상승

미국 리츠 시장 현황(2021.02.05) - 미국 신규실업수당 감소에 따른 장 전반적인 상승

 

 

- 미국 실업 수당 청구 건수 감소 및 경기부양에 대한 기대감이 확대되면서 미국 양시장은 전반적으로 상승했다.

 

Hoya Capital

 

- 쇼핑몰 리츠인 리젠시센터(REG), 페더럴 리얼티(FRT), 사이먼프로터티(SPG) 등이 상승하며 리테일 및 쇼핑센터 리츠의 높은 상승률을 주도하였으며, 아발론베이 커뮤니티(AVB), 에쿼티 레지덴셜(EQR) 등 아파트(리테일) 리츠 대거 상승하였다.

 

- 반면에 경기민감주가 아닌 Essential 성장배당형 리츠인 데이터센터 및 셀타워 관련주인 SBA커뮤니케이션(SBAC), 에퀴닉스(EQIX), 크라운캐슬(CCI)는 약간의 조정을 보이는 듯 하다.

 

현재 장 상승세는 경기부양에 의해 다시 이루어지고 있는 것으로 보이지만, 특히 Regional Mall, 쇼핑센터, 모기지 리츠, 리테일 등은 그만큼이나 경기 신호에 민감하게 반응하기 때문에 신중한 접근이 필요한 것으로 보인다.

 

 

 

 

리젠시 센터(REG)의 Trailing 12 Months 기준 P/FFO는 15.41로 평균 P/FFO보다는 낮은 수준이나, 현재 리테일 리츠의 산업상황 살펴볼때, 향후 일년 간은 기대감 이외에 펀더멘탈 개선은 쉽지 않아보임.

 

 

 

페더럴 리얼티(FRT)의 Trailing 12 months 기준 P/FFO는 18.18로 펀더멘탈 기준 고평가 상태. 2021년 코로나 해결되는 양상 보일 시에 P/FFO 15 수준(약 70달러 중반 수준)이 안전할 것으로 생각된다.

 

 

사이먼프로퍼티(SPG)는 최근 다양한 해법을 생각해내고 있지만(SPAC을 통한 파산직전의 리테일러 인수) 높은 부채비율로 고전 중이다.

 

사이먼 프로퍼티(SPG)의 수상한 스팩(SPAC) 설립?

 

Trailing 12 months 기준 P/FFO 9.60 수준으로 약 P/FFO 9 수준에서 진입하는 것이 안전하지 않을까 생각된다

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.