미국 리츠 시장 현황(2021.02.02) - SL그린(SLG), 보나도 리얼티(VNO)의 하락?

미국 리츠 시장 현황(2021.02.02) - SL그린(SLG), 보나도 리얼티(VNO)의 하락?

Name	Market Cap	P/E	P/B	Perf Week	Perf Month	Perf Year	Change
레지덴셜	170 bn	45.19	2.48	-0.05%	2.60%	-14.06%	0.15%
스페셜티	359 bn	70.77	7.69	1.75%	3.99%	9.49%	0.81%
산업	214 bn	46.76	3.23	0.74%	3.88%	11.04%	0.60%
오피스	148 bn	28.57	1.64	-0.89%	0.16%	-15.17%	-0.43%
헬스케어	112 bn	47.06	1.73	1.02%	-0.67%	-17.88%	0.00%
혼합(REIT)	95 bn	35.96	1.52	0.90%	0.72%	-13.53%	1.64%
리테일	120 bn	28.73	2.01	-4.68%	4.22%	-26.75%	-0.47%
RE 서비스	221 bn	75.94	3.48	1.43%	8.02%	33.27%	3.61%
혼합(RE)	8 bn	140.24	1.86	2.86%	13.27%	-3.49%	2.03%
모기지	60 bn	50.25	0.92	-0.37%	1.31%	-31.77%	1.80%
개발	3 bn	7.08	0.51	-1.21%	2.35%	-16.94%	2.28%
호텔	40 bn	486.07	1.15	2.84%	-1.18%	-22.12%	3.20%

 

- 게임스탑(GME)에 대한 우려로 하락했던 양시장 저번주 말일부터 다시 상승세. 양 시장 상승세에 따라 리츠 시장 역시 무난한 상승세를 보이는 중이다

- 특히 장하락에 대한 우려로 가장 많은 피해를 보았던, 호텔 및 모기지 섹터는 높은 상승세를 보이며, 하락분 대부분 회복하는 중이다.

- 반면, 전통적으로 안전자산이라고 여겨지는 오피스 섹터, 위험자산 상승세와 더불어 오피스 공실률 상승에 대한 부담으로 약간의 조정이 진행 중에 있다

 

SL그린(SLG), 보나도 리얼티(VNO) 안정적인 오피스 리츠가 대거하락한 이유?

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최근 급상승했던 보나도 리얼티(VNO)와 SL그린(SLG)은 각각 3.75%, 2.72% 하락으로 오피스 리츠 섹터 중 가장 높은 하락폭으로 마감했다. 흥미로운 점은 두 오피스 리츠의 공매도 비율이 각각 약 10%, 15%로 오피스 리츠 중 가장 높다는 것이다.

 

공매도와 Short-Squeeze, 그리고 사이먼프로퍼티(SPG), 아이언마운틴(IRM), 코어시빅(CXW) 상승의 연관성

 

이전 포스트에서 다뤘듯이 이번 게임스탑(GME) 사태로 인해 높은 공매도 비율(Float Short)를 가지고 있는 리츠들이 Short Squeeze(숏스퀴즈)에 의한 기대로 대거 상승하였었다. 특히나 최근 상승은 펀더멘탈 상승이 없었다는데에 있었다.

 

게임스탑(GME) 우려가 아직 완전히 사그러진 것은 아니지만, 이러한 숏스퀴즈(Short Squeeze) 영향의 축소와 동시에 재택근무 및 코로나로 인한 오피스 공실률에 대한 장기적인 우려로 두 개 리츠는 높은 하락폭을 기록했다.

 

하지만 언제나 그렇듯이 오피스 리츠는 여전히 안전자산 섹터이다. 이럴 때를 노리고 조금씩 오피스 리츠를 모아보는 것도 좋은 아이디어 일 듯 하다.

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.