미국 리츠(REITs) 이야기

하이라이트 1. 클리퍼 리얼티(CLPR)은 미국 뉴욕 기반 멀티패밀리/레지덴셜 리츠 2. 브루클린을 메인으로 멀티패밀리 및 약간의 오피스를 보유 중 3. 코로나19로 인한 메인 시티 엑소더스로 뉴욕 시티가 많은 타격을 입었음 4. 클리퍼 리얼티는 높은 부채 수준이 가장 큰 리스크 5. 뉴욕 정상화 가정 12달러-13달러 수준 가능하나, 정상화 지연 시 현재 주가 8달러 수준이 적당해보임 CLPR, 클리퍼 리얼티는 순수 뉴욕 맨해튼과 브루클린에 자산을 기반으로 한 리츠 플레이어이다. 주요 자산은 레지덴셜이기 때문에 레지덴셜 리츠로 분류되지만 약간의 오피스 리츠와 리테일 리츠를 포함하고 있다. 위에 보다시피 멀티패밀리 구성비율 80%이상을 차지하고 있으며 브루클린 지역에 두개 오피스와 해당 자산들에 딸려있는..

- 게이트웨이 등 도심 오피스 가격 대거 하락하였지만 교외 등 주변부 오피스 가격 상승하였음. 하지만 결국 오피스 가격은 2021년 하반기 중으로 다시 회복 진행될 것으로 예상됨 - 물류 자산은 이커머스 시장 성장 기반으로 계속해서 성장 중에 있음. 특히 도심물류센터 등 물류자산 발달 거듭하며 계속해서 수요 증가할 것으로 예상됨 - 코로나 엑소더스로 인해 도심 럭셔리 멀티패밀리 가격 하락, 반면에 가든형 멀티패밀리 또는 SFR(단독임대주택) 가격 상승 - 최고 방법은 분할해서 나눠서 투자하는 것. 결국 (1) 대체투자 비중 상승, (2) 유동성, (3) 자금 유입되는 선진국에서의 기관투자자 자금 증가의 영향으로 대체시장 전체적으로 우상향할 것 본 글은 아래 삼성증권의 글로벌 부동산 리포트를 참고/리뷰하여..