미국 리츠(REITs) 이야기

본 2021년 상업용 부동산 시장 및 리츠 전망은 아래 NREIT 와 COSTAR의 전망에서 참고하였음. www.reit.com/data-research/research/nareit-research/2021-reit-outlook-economy-commercial-real-estate 2021년 미국 리츠 전망 - 오피스 공실률은 2020년 1분기 9.9%에서 3분기 10.7%로 증가하였음. 오피스 공실률은 2021년동안 지속적으로 증가될 것으로 예상되며 2022년 초즈음이 피크일 것으로 예상됨 - 물류 산업 공실률 역시 증가했는데 이는 코로나에 의한 영향보다는 신축 증가에 따른 증가로 예상됨 - 리테일 공실률은 1분기 4.7%에서 3분기 5.0%로 증가함. 리테일 자체는 코로나에 의한 타격이 컸으나 신..

전세계적으로 ESG(Envirnmental, Social, Governance 환경 사회 지배구조) 열풍이 불고 있다. 몇년 전만해도 ESG라는 말은 그냥 허상이라고 생각했는데, 관련 업계에서 종사하면서 알게 된 것은 실제로 많은 곳에서 ESG 기준을 측정하기 시작했으며, 또한 많은 해외운용사들이 ESG와 관련된 Green Fund 등을 런칭하기 시작했다는 것이다. 이러한 ESG열풍은 리츠 세계에도 불고 있다. 대표적인 예가 태양광 패널 설치이다. 리츠의 ESG열풍은 앞으로도 계속될 것이고 ESG를 추구하는 리츠가 장기적으로 높은 주가 퍼포먼스를 가져갈 확률이 높다. 특히나 우리가 미국 리츠에 투자하는 이유는 단기적인 주가 차익이 아닌 장기적인 주가 퍼포먼스와 배당이익을 얻기 위해서라는 점을 상기해봤을 ..

유일하게 글로벌 리츠 관련 보고서를 내주는 하우스가 대신증권 같아서 챙겨보려고 노력 중이다. 섹터는 너무 넓고 종목은 너무 많은데, 블룸버그가 없어서 자료도 제대로 얻을 수 없는 이 안타까운 환경.. 아래 보고서 참고! consensus.hankyung.com/apps.analysis/analysis.downpdf?report_idx=581681 확실히 구조적 성장이 가속화되고 있는 것을 느끼는 점은 데이터센터, 물류 섹터의 개발, 매입, 투자 현황이 눈에 띄게 증가했다는 점이다. 에퀴닉스(EQIX), 디지털 리얼티(DLR) 등의 데이터센터 리츠. 프롤로지스(PLD), 듀크 리얼티(DRE) 등의 물류 리츠 등의 가격이 조정되는대로 매입이 절실하다. 그런데 가격이 싼지는 아직 확실히 모르겠다. 애초에 국내..