미국 리츠(REITs) 이야기

AGNC 인베스트먼트는 월배당 모기지 AGNC 인베스트먼트는 시총 약 $8bn의 미국 최대 모기지 리츠(mREITs) 중 하나이다. 현재 주가 수준은 $16 수준. 배당수익률은 약 9% 수준이다. 차트를 보면 코로나19 직전 약 18~19 달러 선을 유지했던 것으로 보인다. 코로나19 직전 고점 수준까지 약 10% ~20% 정도 여력이 있는 상태라고 볼 수 있다. AGNC 인베스트먼트는 모기지 리츠 중의 모기지 리츠이다. 무슨 말이냐하면, 포트폴리오의 대부분을 MBS(주택담보대출증권)에 투자하는 리츠이기 때문이다. 또한 이러한 MBS를 바로 레버리지(Leverage)를 활용해서 투자하는 진퉁뱅이 클래식 모기지 리츠이다. 모기지 리츠의 상품과 레버리지 활용 등을 알고 싶으면 아래 본 블로그에서 이전에 작성..

작년 코로나19사태로 인해 많은 Homeowner들이 이자를 지불하지 못하게 되면서, 미국은 CARES ACT를 통해서 Mortage forbearance(모기지 유예 프로그램)을 실시하였다. 바이든 정부는 이 Forbearacne 프로그램을 3월말일로 추가적으로 연장했다. 내용은 간략하게 말하자면 아래와 같다 - 2021년 3월 31일까지 Foreclosure(압류)나 퇴거명령에 대한 일시 중지 - 차주에게 최초 180일간 Forbearance 제공, 차주의 요청 시 추가적으로 180일 제공. 해당 Forbearance 기간 간에는 최초 이자금 등 제외하고 추가적인 가산 이자, 패널티 등 가산 금지 - Forbearacne 기간이 끝난 후에는, 대주는 차주와 함께 이자 납부를 위한 계획을 구상한 후, ..

모기지(mortgage) 리츠에 대한 짤막한 기사를 가져왔다. 나중에 추후 여러 모기지 리츠들을 소개하면서 자세하고 다양한 모기지(mortgage) 리츠의 사업모델에 대해 설명하겠지만, 이건 모기지(mortgage) 리츠를 모두 관통하는 모델의 핵심이라고 할 수 있다. “Mortgage real estate investment trusts (REITs) may sound intimidating, but their operating model is actually pretty simple,” a Motley Fool article noted. “These businesses borrow money at short-term lending rates and acquire assets that have a hi..