미국 리츠(REITs) 이야기

- 채권 10년물 상승과 인플레이션 기대감 고조로 인해 미국 양시장 불안했으나, 채권수익률 1.5%로 하락 마감하면서 나스닥 상승, 다우존스는 하락하였음 - All 리츠와 All Equity 역시 시장 전반적인 불안감에 기반하여, 상승랠리를 마감하고 계속해서 혼조세에 있음 - 반면에 채권수익률 상승에 대한 우려와 반대로 1.5%로 하락마감하면서, 급격한 이자율 상승에 급격한 영향 받던 모기지 리츠 다시 상승하였음 - 모기지 리츠 중 전체적으로 높은 상승세를 띈 리츠들은 장기 agency MBS를 가진 리츠보다는 위험자산을 혼합하여 보유하고 있는 투 하버스 인베스트먼트(TWO), MFA 파이낸셜(MFA) 등임. 이는 이자율 상승에 따른 채권가격하락 리스크에 더 많이 노출되었던 모기지 리츠들이 채권상승 속도..

미국 모기지 리츠 - MBS, RMBS, CMBS, MSR, TBA, Origination, Securitization은 무슨 뜻일까? 미국 모기지 리츠는 미국 배당 주식을 처음 투자하는 사람이라면 누구나 관심을 가졌을만한 주식이다. 왜냐하면 배당이 수익률이 너무 높으니까? 자연히 끌릴 수 밖에. 평균 시가배당률이 9%가 넘어간다. 모기지 리츠는 도대체 무슨 자산을 담고 있길래 이렇게 시가배당률이 높을까? 블랙스톤 모기지 트러스트(BXMT) 시총 5위 규모($3.95 bn)의 블랙스톤 모기지 트러스(BXMT, Blackstone Mortgage Trust)의 포트폴리오 구성은 딱 하나다. Senior Loan(선순위대출) 특히 Senior Loan(선순위대출)에 대한 자산은 오피스, 호텔 등의 자산이다...