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미국 리츠 시장 업데이트(2021-09-02)
[섹터별 수익률]
- Nasdaq, Dow Jones 보합에도 불구하고, 대부분 미국 리츠 섹터 상승하였음.
- Manufactured Homes(제조식/이동식 주택)은 레지덴셜에 속하는 섹터로, 최근 코로나19와 더불어 기존 멀티패밀리 및 Homeownership 트렌드에 반하는 형태로 높은 상승 수준을 보여주었음. 총 세개 리츠가 속해있는 섹터로 에쿼티 라이프스타일(ELS), 선 커뮤니티(SUI), UMH 프로퍼티스(UMH) 등이 있음. Manufacted Homes는 최근 도시외곽으로 빠지는 인구이동과 더불어 임대료 인상이 쉽다는 덕분에 수익성을 안정적으로 올릴 수 있는 리츠섹터로 주목받고 있음.
[Top-Gainer]
[Top-Loser]
- 윌러 리얼이스테이트 인베스트먼트(WHLR), 프레시디오 프로퍼티스(SQFT)는 낮은 시총에 의한 기저효과로 높은 변동성 보임
- Top-Loser 중에 주목할만한 리츠는 준수한 수준의 시총을 가진 호텔 리츠인 코어 포인트 로징(CPLG), 싱글 패밀리 렌탈로 주목 받아왔던 인비테이션홈즈(INVH), 전차(단위 임대차가 아닌 땅을 통째로 임대해주는 방식)로 높은 안정적인 수익률과 함께 높은 인기를 구가하는 세이프홀드(SAFE)
[Top 배당수익률]
[Top Ebitda to EV]
*Ebitda to EV는 EV - EBITDA 비율의 역수로 부동산에서 사용되는 지표인 Cap Rate (총자산가격/NOI)에 대체재로 사용하였음. 하지만 해당 지표는 리츠가 부동산 자산이 아닌 기타 이익(Thrid Party 관리 비용 등, 호텔 직접 영업비용) 등으로 수익을 높게 올릴 시 왜곡될 수 있음
* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.
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