미국 리츠(REITs) 이야기

하이라이트 1. 클리퍼 리얼티(CLPR)은 미국 뉴욕 기반 멀티패밀리/레지덴셜 리츠 2. 브루클린을 메인으로 멀티패밀리 및 약간의 오피스를 보유 중 3. 코로나19로 인한 메인 시티 엑소더스로 뉴욕 시티가 많은 타격을 입었음 4. 클리퍼 리얼티는 높은 부채 수준이 가장 큰 리스크 5. 뉴욕 정상화 가정 12달러-13달러 수준 가능하나, 정상화 지연 시 현재 주가 8달러 수준이 적당해보임 CLPR, 클리퍼 리얼티는 순수 뉴욕 맨해튼과 브루클린에 자산을 기반으로 한 리츠 플레이어이다. 주요 자산은 레지덴셜이기 때문에 레지덴셜 리츠로 분류되지만 약간의 오피스 리츠와 리테일 리츠를 포함하고 있다. 위에 보다시피 멀티패밀리 구성비율 80%이상을 차지하고 있으며 브루클린 지역에 두개 오피스와 해당 자산들에 딸려있는..

일반적으로 사람은 집을 임대하기보다는 소유하기를 원한다. 그리고 소유할만한 돈이 없다면 많은 사람들이 모여사는 임대형 아파트 등에서 월세를 주고 사는 방식을 선택한다. 그런데 이번 코로나19는 또 다른 트렌드를 만들고 있다. 바로 SFR 시장이다. SFR는 바로 Single Family Rental의 줄임말로 멀티패밀리(Multifamily)의 반대 개념이라고 생각하면 된다. 보통 단독 가구가 사는 주택은 구입하고, 다가구가 사는 멀티패밀리는 임대로 사용하는 것이 일반적이었는데, 코로나19로 인해 공동생활을 피하고 교외로 인구가 이동하기 시작하면서 바로 싱글패밀리 렌탈(SFR) 단독 가구 임대 주택이 유행하기 시작한 것이다. 코로나19로 인해서 미국인들은 더 넓은 공간으로 이주해나가길 원하는데 불구하고 ..

본 글은 삼성증권 글로벌 부동산 관련 리포트를 기반으로 작성된 자료이므로 아래 링크를 참고해주시기 바랍니다. (nums.samsungpop.com/report/2020102810262322K_01_02.pdf) 주택가격 상승, 제조주택 상승 이전 미국 리츠 Daily 시장 현황에서도 몇번 언급했듯이 미국 부동산 시장은 하우징 붐 급으로 다가가고 있다. 아래 미국 집값 그래프를 보면 더 확실하게 보인다. 미국 집값이 너무 과열되었다가 어느정도 쉬어가는 느낌은 있지만, 2019년과 2020년 후반부터 2021년 초반까지의 현재 House Price Index는 거의 하늘을 뚫고 갈 급이다. 거기에 모기지 이자율은 바닥을 찍은 지 오래다. 이렇게 대출을 싸게 받을 수 있는데 집값이 하늘을 뚫고 가지 않는 게 ..