미국 리츠(REITs) 이야기

2021년 1월 11일 리얼티 인컴(O)의 유상증자 발표 On January 11, 2021, Realty Income Corporation (the “Company”) entered into a purchase agreement with BofA Securities, Inc., Morgan Stanley & Co. LLC, Wells Fargo Securities, LLC and Citigroup Global Markets Inc., as representatives of the underwriters listed therein (the “Underwriters”), pursuant to which the Company agreed to issue and sell to the Underwriters 1..

Realty Income(O)의 12m 주 가량의 유상증자. 기존 주수 340m 주 정도 감안했을 때 많은 량은 증자임. 해당 유상증자를 통해서 Realty Income은 약 USD 670m 가량을 추가 투자 받은 것으로 예상됨. 해당 금원은 기존 credit facility repayment, working capital, additional 자산 매입 정도로 사용될 것으로 보이는데, 출처가 명확하지 않은 점을 보았을 때, 호재보다는 악재에 가까워 보임 AMT는 지속적으로 외형 확장 중. Cell Tower 포트폴리오가 전세계적으로 분포하므로, 리스크 분산 롯데리츠 유상증자 조달의 목적은 운영자금 확보. 기존 상장 주식수 171백만주이며, 금번 유상증자 규모가 71백만주임을 고려했을 때 큰 규모. SL..

2021년 1월 15일 미국 리츠 시장 현황 - 아직 저평가된 리츠는 많다 - Residential, Specialty, Industrial 등 코로나 영향에 적게 노출된 자산은 여전히 강한 상승 수준을 보여주고 있음 - Specialty : 특히 데이터센터, 셀타워 등의 자산에 투자하는 AMT, EQIX, CCI, DLR 등은 높은 시총을 가지고 있음에도 불구하고 배당성장주로서 꾸준히 성장하는 모습을 보임. 하지만 평균 시가배당률이 3%, P/E 70 수준에 근접하였으므로 경계할 필요 있음. 참고로 Specialty 자산에는 데이터센터, 셀타워 등의 자산 외에도 Woods, Cells 등 다양한 자산군이 분포하고 있으므로 참고할 필요 있음 - Industrial : 물류산업은 코로나 이후에도 꾸준히 늘..

2020년 1월 본격적으로 미국 리츠(REITs) 배당 포트폴리오를 시작했다. 하지만 모두가 알다시피 2020년은 '그것'의 해. 바로 코로나의 해이다. 내가 처음 리츠 배당 포트폴리오를 시작할 때는 고배당주 위주로 투자를 시작했다. 언제나 그랬듯이 초심자는 수익률에 눈이 멀어 안정적인 종목을 바라보지 못한다. 그때 내가 처음으로 매입했던 미국 리츠 주식들은 호텔, 모기지 리츠였다. 1. CLDT 호텔 리츠 2. APLE 호텔 리츠 3. NRZ 모기지 리츠 4. ARI 모기지 리츠 물론 세부적으로 들어가면 각각의 리츠가 다루고 있는 영역은 조금씩 다르다. 세부적인 리츠분석은 다른 세부 리츠 분석글을 통해서 자세히 다뤄보기로 하고, 결론적으로는 가장 먼저 무너지기 시작해서 가장 최악의 수익률로 치달은 리츠..