미국 리츠(REITs) 이야기

보스턴 프로퍼티스(Boston Properties; BXP) 2020년 4분기 실적 발표 보스턴 프로퍼티스(BXP) 2020년 4분기 실적 발표 링크 하단 참고하세요. (investors.bxp.com/static-files/3e20f3c7-6cbc-4c11-9e75-f577747628c0) - 보스턴 프로퍼티스(BXP)는 미국 보스턴, LA, 뉴욕, 샌프란시스코, 워싱턴DC 등 주요 메이저 도시에 프라임급 오피스 건물 약 164개 등을 보유하고 있는 대형 오피스 건물주이다. - 보스턴 프로퍼티스(BXP) 2020 4Q EPS는 $0.05로 2019 4Q $0.91에 비해 하락하였다. 이번 분기 EPS 하락에는 보스턴 프로퍼티스가 50% 소유 중인 Dock 72 프라임 오피스 빌딩의 임대가 지연되면서 손..

FFO와 AFFO는 무엇일까? 미국 리츠 투자를 위해 공부를 하다보면 자주 보이는 Ratio(비율)인 FFO와 AFFO (하단 대신증권 리포트 P/FFO 참조). AFFO는 FFO와 관련이 있는 것 같은데 과연 무엇일까? FFO와 AFFO는 미국 리츠가 가장 중요하게 생각하는 수익성 지표이다. Non-GAAP method이므로, 공식적인 지표라기 보기는 힘들지만 리츠와 같은 자산에게 있어서 Net Income(순이익)보다 더 리츠의 수익성을 잘 보여주는 지표이다. FFO(Funds From Operation) = Net Income(순이익) + Depreciation/Amortization(감가상각비) - Capital gains from property sales(유형자산처분이익) AFFO(Adjust..