미국 리츠(REITs) 이야기

이전 워싱턴프라임(WPG) 포스트를 통해서 워싱턴 프라임이 파산신청 부채구조정절차의 일환인 Chapter 11에 돌입했다고 다뤘었다. https://dbs0415.tistory.com/m/123 워싱턴프라임(WPG) 부채조정절차 Chapter 11 신청. 앞으로의 향방은? 최근 워싱턴프라임(WPG)은 2021년 6월 14일 개장과 함께 주가 절반이 날아가버렸다. 최근 pending 중이었던 Chapter 11 관련 이슈의 첫번째 향방이 결정되면서였다. https://dbs0415.tistory.com/121?category=92.. dbs0415.tistory.com 아래 관련 현황이다. 최초 파산 신청 워싱턴프라임은 6월 13일 Chapter 11을 신청하였으며, 이로 인해 기존 채권자들이 대부분의 E..

미국 쇼핑몰 리츠 중 가장 유명한 리츠는 누가 뭐라고 해도 사이먼프로퍼티스(SPG)와 메이서리치(MAC) 정도가 될 듯하다. 사이먼프로퍼티스(SPG)는 특히 메이서리치(MAC)와 비교해서도 시총이 어마어마하게 차이난다. 그외에도 몇개 없는 쇼핑몰 리츠 중에는 워싱턴프라임그룹(WPG), 펜실베니아 리얼에스테이트(PEI) 등이 있다. 펜실베니아 리얼에스테이트(PEI)는 작년 말을 기점으로 Chapter 11에 돌입했다. 워싱턴프라임그룹 역시 올해 6월 기나긴 재무관련 협상 끝에 결국 Chapter 11에 돌입했다. 아래는 이전에 두 리츠와 관련해서 다뤘던 글이다. 미국 쇼핑몰 리츠: 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI)는 코로나 위기를 극복할 수 있을까? 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI..

2021년 7월 16일에 이어서 코로나19 확산과 밀접한 관련이 있는 호텔, 쇼핑몰, 쇼핑센터, 모기지 리츠들 다수 조정. 특히나 호텔 리츠 섹터는 2.29% 하락하며 높은 하락세. 특히 PK(파크 호텔 & 리조트), APLE(애플 호스피탈리티) 등 높은 시총의 호텔 리츠 역시 하락세를 보였으며, 유일하게 주가 상승한 호텔 리츠는 코어포인트 로징(CPLG), CDOR(콘도르 호스피탈리티) 밖에 없음. 단기적으로는 주가가 부담되지만, 결국 호텔 리츠는 코로나19 해결에 따라 다시 정상화될 것이므로, 높은 시총 및 럭셔리 라인 호텔 위주로 매입하는 것이 좋은 방향으로 보임 전체적인 미국 리츠 시장이 조정 받은 가운데, Top Gainer는 CPLG(코어 포인트 로징스), IIPR(이노베이티브 인더스트리얼 프..

내가 가지고 있는 미국 리츠 중에 굉장히 큰 비중을 담고 있는 게 메이서리치(MAC)이다. 원래 난 소비를 그렇게 좋아하는 타입이 아니다보니 그전에는 큰 관심이 없었는데, 아무래도 쇼핑몰 리츠를 담고 있다보니 앞으로 리테일 산업의 변화에 대해서도 관심이 가는 모양이다. 오늘 별생각 없이 전자/IT 쪽 국내 리포트를 보다가 솔루엠을 봤다. 삼성전기 파워모듈 부문 쪽 분사 후 올해 상장한 업체인데, 사실 일하느라 바빠서 공모주까지 볼 겨를은 없고 ESL이 뭔지 오늘 처음 알았다 이런 게 쇼핑몰 구석구석, 리테일 구석구석 있다면 얼마나 편할까 라는 생각이 든다. 인건비 절약은 기본이고, 이건 공장이나 오피스로도 확장이 너무 무궁무진해 보인다. 2020년 12월말 기준, 전체 매출의 12% 수준밖에 안되는 아직..

- 미국 다우존스, 나스닥 모두 전일 고점에서 하락하며, 약보합 상태를 보임 - 반면에 US All 리츠, US Equity 리츠는 완만한 상승세를 보임. 이는 코로나 상황 개선에 따라 리테일 리츠(쇼핑센터, 쇼핑몰) 등의 상승 및 코로나 케이스 라락에 따른 헬스케어 섹터의 상승세에 힘 입은 상승 - 리테일 쇼핑몰 리츠는 전종목 모두 상승 또는 강보합세를 보이며 선전. 특히 시총 1위, 2위의 사이먼프로퍼티(SPG), 메이서리치(MAC) 상승 - 쇼핑센터 리츠 섹터는 전종목 대부분 의미있는 상승세. 경제 활성화에 따라 지속적 상승 중임 - 최근 웰타워(WELL)의 긍정적인 비즈니스 상황 업데이트에 따라 헬스케어 리츠는 상승 국면에 있음. 특히 시니어하우징, SCN(Special Care Nursing) ..

메이서리치(MAC) Factsheet 1. 메이서리치(Macerich Company, MAC)는 시총 2위 규모의 쇼핑몰, 쇼핑센터 리츠임. 2. 시총 1위인 사이먼프로퍼티(SPG)는 약 40조 시총을 보유한 것에 비해 시총 2위 메이서리치(MAC)는 약 2조 가량으로 큰 차이가 있음. 3. 메이서리치(MAC)는 미국 전역에 약 50개의 쇼핑몰 및 쇼핑센터를 보유하고 있으며 그밖에 마이너하게 오피스와 레지덴셜을 보유하고 있음. 4. 메이서리치(MAC)는 2021년초 게임스탑 숏스퀴즈와 관련하여 급상승하였던 전적이 있음 5. 메이서리치(MAC)의 P/FFO는 약 6x 수준으로 사이먼프로퍼티의 9x에 비해 상당히 저평가 상태. 하지만 아직 유동성이 풍부한 것으로 판단되므로 Forward P/FFO 10x 수..

- 예상치를 훨씬 상회하는 실업수당 청구 등에 의한 실망스러운 경제적 데이터로 인해 다우존스, 나스닥, S&P 모두 하락했다. 실업수당 청구의 예상치 못한 상회는 (1) 현재까지 실업률이 왜곡되었는지, (2) 아니면 현재 일시적인 한파 및 자동차 산업 등 생산 차질에 의한 일시적인 실업률 증가인지에 대해서는 여러 의견이 오가고 있다. - 이에 따라 All 리츠, All Equity 리츠 모두 0.33%, 0.27% 하락하였으며, 호텔/리조트, 레지덴셜, 인프라, 셀프스토리지, 헬스케어 제외한 모든 업종이 하락하였다. - 인프라 업종은 5G 관련 C-band Audtion이 $81bn 규모로 Closing 되면서 상승세를 띄었다. 인프라 업종의 셀타워, 전선 등은 5G 관련 인프라 확장의 직접적인 수혜자이..

일전에 본 블로그에서 게임스탑(GME) 이슈에 의한 숏스퀴즈(Short Squeeze)와 공매도 비율이 높은 리츠들의 급상승과의 상관관계를 다뤘었다. 공매도와 Short-Squeeze, 그리고 사이먼프로퍼티(SPG), 아이언마운틴(IRM), 코어시빅(CXW) 상승의 연관성 요즘 미국 시장은 GameStop(게임스탑)과 공매도, 그리고 Short Squeeze(숏스퀴즈)가 핫이슈이다. 게임스탑(GME)는 단순 게임 리테일러다. 그런데 이렇게 엄청난 주가 상승이 이루어진 건, 그 유명한 개인 dbs0415.tistory.com 현재 게임스탑(GME)의 숏스퀴즈 이슈가 안정되어가고 시장이 변동성을 줄이고 있는 시점에서 그 당시 숏스퀴즈로 수혜를 받던 많은 리츠들, 특히 Mall(리테일) 리츠들이 폭락을 거듭하..