미국 리츠(REITs) 이야기

미국 리츠 시장 업데이트(2021-09-02) [섹터별 수익률] Nasdaq, Dow Jones 보합에도 불구하고, 대부분 미국 리츠 섹터 상승하였음. Manufactured Homes(제조식/이동식 주택)은 레지덴셜에 속하는 섹터로, 최근 코로나19와 더불어 기존 멀티패밀리 및 Homeownership 트렌드에 반하는 형태로 높은 상승 수준을 보여주었음. 총 세개 리츠가 속해있는 섹터로 에쿼티 라이프스타일(ELS), 선 커뮤니티(SUI), UMH 프로퍼티스(UMH) 등이 있음. Manufacted Homes는 최근 도시외곽으로 빠지는 인구이동과 더불어 임대료 인상이 쉽다는 덕분에 수익성을 안정적으로 올릴 수 있는 리츠섹터로 주목받고 있음. [Top-Gainer] [Top-Loser] 윌러 리얼이스테이트..

미국 리츠 시장 업데이트(2021-09-01) [섹터별 수익률] Nasdaq, Dow Jones, S&P500 큰 움직임 없이 보합, Vanguard REITs(VNQ) 약 1.60% 상승. 올해 들어 VNQ는 30% 이상 상승하며 계속적인 상승세 지속 중에 있음. 거꾸로 생각하면 전체적인 리츠 섹터에 계속적으로 많은 자금 유입 중에 있기 때문에 고평가 논란에 시달리기도. 큰 변동성 없이 Equity 리츠, 모기지 리츠 및 전 섹터 모두 상승하며 지속적인 리츠 섹터 상승 중 [Top-Gainer] 펜실베니아 리얼 이스테이트(PEI) 10% 가량 상승하며 높은 변동성. 펜실베이아 리얼 이스테이트(PEI)는 2020년말 코로나19 등의 영향으로 Chapter11 파산 신청하며, 높은 주가 하락을 겪었는데 최..

미국 리츠 시장 업데이트(2021-08-30) [섹터별 수익률] 지난주 높은 상승세 보였던 모기지, 호텔 리츠 등 보합세, 반면에 하락세 보였던 레지덴셜 리츠 등 반등세 전체적으로 Nasdaq, Dow Jones 미국 양시장 상승에 따라 Equity 리츠 상승 [Top-Gainer] 윌러 리얼 에스테이트(WHLR)을 제외한 Top Gainer는 지난주 보합세였던 인더스트리얼, 데이터센터, 인프라 등 섹터의 리츠 등이 대거 포진. 높은 상승세보다는 전체적으로 2%~3% 반등세 유입 [Top-Loser] 지난주 높은 상승률 보였던 애쉬포드 호스피탈리티 등의 호텔 리츠 등 강한 하락세 [Top 배당수익률] [Top Ebitda to EV] *Ebitda to EV는 EV - EBITDA 비율의 역수로 부동산에..

리츠 섹터별 코로나19 확산에 따라 장 전체적으로 하락하였음 코로나19에 대해 비탄력적인 인프라, 레지덴셜 등의 섹터는 타 섹터에 비해 소폭하락하였으나 모두 하락세 보임 특히 호텔, 쇼핑몰, 리테일 약 4~5% 하락하며 높은 하락세 보임 허샤 호스피탈리티(Hersha Hospitality, HT), 카이트 리얼티 그룹(Kite Realty Group, KRG) 등 약 10% 하락 카이트 리얼티(KG), 킴코 리얼티(Kimco Realty, KIM) 등의 쇼핑센터 리츠는 리테일 섹터라는 특성 때문에 높은 수준으로 하락하였지만 쇼핑몰과 다른 형태의 자산 특성상, 하락장에서 소폭 매입하는 것이 바람직할 듯 함. 쇼핑센터 리츠는 쇼핑몰 리츠와 달리 거대한 백화점, 쇼핑센터가 아닌 각 지역에 위치한 마트, 스트리..