미국 리츠(REITs) 이야기

미국 리츠 시장 업데이트(2021-09-01) [섹터별 수익률] Nasdaq, Dow Jones, S&P500 큰 움직임 없이 보합, Vanguard REITs(VNQ) 약 1.60% 상승. 올해 들어 VNQ는 30% 이상 상승하며 계속적인 상승세 지속 중에 있음. 거꾸로 생각하면 전체적인 리츠 섹터에 계속적으로 많은 자금 유입 중에 있기 때문에 고평가 논란에 시달리기도. 큰 변동성 없이 Equity 리츠, 모기지 리츠 및 전 섹터 모두 상승하며 지속적인 리츠 섹터 상승 중 [Top-Gainer] 펜실베니아 리얼 이스테이트(PEI) 10% 가량 상승하며 높은 변동성. 펜실베이아 리얼 이스테이트(PEI)는 2020년말 코로나19 등의 영향으로 Chapter11 파산 신청하며, 높은 주가 하락을 겪었는데 최..

미국 쇼핑몰 리츠 중 가장 유명한 리츠는 누가 뭐라고 해도 사이먼프로퍼티스(SPG)와 메이서리치(MAC) 정도가 될 듯하다. 사이먼프로퍼티스(SPG)는 특히 메이서리치(MAC)와 비교해서도 시총이 어마어마하게 차이난다. 그외에도 몇개 없는 쇼핑몰 리츠 중에는 워싱턴프라임그룹(WPG), 펜실베니아 리얼에스테이트(PEI) 등이 있다. 펜실베니아 리얼에스테이트(PEI)는 작년 말을 기점으로 Chapter 11에 돌입했다. 워싱턴프라임그룹 역시 올해 6월 기나긴 재무관련 협상 끝에 결국 Chapter 11에 돌입했다. 아래는 이전에 두 리츠와 관련해서 다뤘던 글이다. 미국 쇼핑몰 리츠: 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI)는 코로나 위기를 극복할 수 있을까? 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI..

2021년 7월 16일에 이어서 코로나19 확산과 밀접한 관련이 있는 호텔, 쇼핑몰, 쇼핑센터, 모기지 리츠들 다수 조정. 특히나 호텔 리츠 섹터는 2.29% 하락하며 높은 하락세. 특히 PK(파크 호텔 & 리조트), APLE(애플 호스피탈리티) 등 높은 시총의 호텔 리츠 역시 하락세를 보였으며, 유일하게 주가 상승한 호텔 리츠는 코어포인트 로징(CPLG), CDOR(콘도르 호스피탈리티) 밖에 없음. 단기적으로는 주가가 부담되지만, 결국 호텔 리츠는 코로나19 해결에 따라 다시 정상화될 것이므로, 높은 시총 및 럭셔리 라인 호텔 위주로 매입하는 것이 좋은 방향으로 보임 전체적인 미국 리츠 시장이 조정 받은 가운데, Top Gainer는 CPLG(코어 포인트 로징스), IIPR(이노베이티브 인더스트리얼 프..

펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI) Factsheet 1. 펜실베이나 리얼에스테이트는 펜실베니아 주 및 주변 카운티에서 쇼핑몰을 운영하는 쇼핑몰 리츠이다. 2. 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI)는 2020년말 파산신청 Chapter 11을 Filing하였고, 현재 법원명령을 받고 법정관리상태로서 부채구조조정을 실시하였다. 3. 금번 파산이 현 주주에게 끼치는 영향은 없는 것으로 판단되며, 부채 만기연장 및 추가적인 파이낸싱 지원을 받을 것으로 예상된다. 4. 하지만 아직 돌아올 부채만기가 너무 많다. PREIT 파산관련 현재 상황 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT)은 2016년 이후 지속적으로 하락하였으며, 2020년 코로나에 직격탄을 맞으며 1달러 아래까지 하락하였다. 현재는 ..