미국 리츠 시장(2021.03.22) - 애플 호스피탈리티(APLE) 호텔 리츠 배당 재개

 

 

- 채권 10년물 수익률 하락하면서 대형 기술주들이 반등하면서 다우존스, 나스닥, S&P 500 모두 상승함

 

- 미국 주식시장 전체적인 상승에 따라 All 리츠, All Equity 리츠 모두 상승하였음. 반면에 높은 수준으로 상승했던 쇼핑몰(지역몰) 리츠, 오피스 리츠, 쇼핑센터 리츠, 호텔 리츠 등은 하락하는 모습을 보였음

 

 

 

finance.yahoo.com/news/washington-prime-said-seek-150-163455168.html

Washington Prime Said to Seek $150 Million Bankruptcy Loan

 

- 특히 쇼핑몰 리츠 섹터의 조정은 워싱턴프라임그룹(WPG)의 Chapter 11 준비에 따른 변동성에 의한 것으로 추정됨. 아직 워싱턴프라임그룹(WPG)의 Bankrupcy가 확정된 것은 아니지만, 워싱턴프라임(WPG)은 이자미지급 분에 해당하는 부채 분에 대하여 Bankrupcy Loan 대출 실행을 위해 접촉 중인 것으로 파악되며, 동시에 Chapter 11을 준비하는 것으로 보임

 

- 아이러니하게도, 작년 2020년 11월, 12월 Chapter 11 Filing 이후, 부채조정을 진행했던 펜실베니아 리얼에스테이트(PREIT, PEI)는 5% 가량 상승하는 변동성을 보임

 

Apple Hospitality REIT, Inc. (NYSE:APLE) Declares Dividend of $0.01

 

- 호텔/리조트 리츠 섹터의 월배당 리츠였던 애플 호스피탈리티(Apple Hospitality REIT, APLE)은 정확히 1년만에 배당을 재개하였음. 작년 코로나19 사태로 인하여 애플 호스피탈리티(APLE)가 배당을 중지하였을 당시 배당 금액은 월배당 $0.1로 연배당금액 $1.2였는데, 금번 배당재개를 통해 분기당 $0.01 배당금 지급 예정임. 이는 95% 배당금 삭감된 상황임

 

Seeking Alpha

 

- 애플 호스피탈리티(APLE)은 코로나19 이전 $16~17 주가 수준이었지만, 현재 코로나19가 해결되지 않은 상황에서도 이미 $15 수준으로 주가가 회복되었음. 이는 배당금 수준과 비교해보았을 때 고평가 수준이라고 볼 수 있음

 

APLE

 

-  하지만 아직 호텔/리조트 섹터의 Occupancy가 올라오지 않은만큼 낮은 수준의 배당금은 감안해야할 리스크로 보이나, 생각보다 낮은 수준의 배당금 재개로 인해 코로나19 이후 높은 수준으로 올라왔던 호텔/리조트 리츠 섹터의 주가 기대감이 많이 빠져나갈 것으로 예상됨

 

Hoya Capital

 

- 다만 현재 미국 국내 여행량이 꾸준히 증가하는 추세이며, 아직 코로나19가 지속 중인 점을 감안하여 높은 수준의 Pent-up 여행 수요가 잠재하고 있는 것으로 추정됨

 

 

* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.