미국 리츠(REITs) 이야기

https://www.streetinsider.com/Corporate+News/New+Residential+Investment+%28NRZ%29+to+Acquire+Caliber+Home+Loans+for+%241.68+Billion/18258849.html New Residential Investment (NRZ) to Acquire Caliber Home Loans for $1.68 Billion New Residential Investment Corp. (NYSE: NRZ) announced today that it has entered into a definitive agreement with an affiliate of Lone Star Funds to acquire Caliber Home L..

- 채권 10년물 상승과 인플레이션 기대감 고조로 인해 미국 양시장 불안했으나, 채권수익률 1.5%로 하락 마감하면서 나스닥 상승, 다우존스는 하락하였음 - All 리츠와 All Equity 역시 시장 전반적인 불안감에 기반하여, 상승랠리를 마감하고 계속해서 혼조세에 있음 - 반면에 채권수익률 상승에 대한 우려와 반대로 1.5%로 하락마감하면서, 급격한 이자율 상승에 급격한 영향 받던 모기지 리츠 다시 상승하였음 - 모기지 리츠 중 전체적으로 높은 상승세를 띈 리츠들은 장기 agency MBS를 가진 리츠보다는 위험자산을 혼합하여 보유하고 있는 투 하버스 인베스트먼트(TWO), MFA 파이낸셜(MFA) 등임. 이는 이자율 상승에 따른 채권가격하락 리스크에 더 많이 노출되었던 모기지 리츠들이 채권상승 속도..

- 다우존스, 나스닥 양시장 역대 최고점 기록 행진 지속하면서 마감. 주요 재료는 경기부양안 2월말 또는 3월 합의. 유가 상승 및 미국 국채 상승에 따라 에너지 및 금융주 대거 상승하였음 - All 리츠와 All Equity 리츠는 약간의 조정, 반면에 모기지 리츠는 상승세 이어갔음. - 모기지 리츠는 경기 부양에 따른 장단기 스프레드 확대, 그리고 역대 최저 금리에 따른 대출 Origination 상승 등 전체적으로 경기부양에 따른 수혜를 입는 중 - Ishare 모기지 리츠 etf에 따르면, 모기지 리츠 가격 수준은 코로나19 이전에 비해서는 약 1/2 수준 가격으로 복귀한 상태임 - 아직 모기지 리츠는 코로나19이후 절반 수준밖에 가격 회복하지 못한 상태이므로 경기부양안 확대에 따라 가장 크게 주..

고배당 뉴레지덴셜(NRZ) 오늘은 미국 모기지리츠 중 고배당리츠 중 하나인 뉴레지덴셜 인베스트먼트(NRZ)에 대해서 한 번 알아보도록 하자 뉴레지덴셜 리츠(NRZ)의 시총은 대략 $4bn 수준이며 현재 시가배당률은 약 8% 수준이다. 최근 모기지 리츠 전체 섹터의 급상승으로 시가배당률이 낮은 수준으로 내려왔다. P/B는 0.92 수준으로 현재 순자산가치(Net Book Value)에 거의 근접한 것으로 보인다 뉴레지덴셜 인베스트먼트(NRZ)는 모기지 리츠(mREITs) 중에서도 Home Financing 즉 RMBS 쪽에 가까운 모기지 리츠인데, 그 중에서 현재 시총 3위 수준에 위치한 큰 규모의 리츠라고 할 수 있다. 지난 번에 다뤘던 AGNC인베스트먼트(AGNC)의 바로 아래 단계라고 할 수 있다. ..

본 블로그의 이전 글에서 올해 3월말 모기지 유예프로그램인 Forbearance와 관련해서 큰 변동성과 리스크가 찾아올 수 도 있다고 하였다. 미국 모기지 Forbearance Plan(모기지 유예 프로그램)과 곧 다가올 2021년 3월의 위기 작년 코로나19사태로 인해 많은 Homeowner들이 이자를 지불하지 못하게 되면서, 미국은 CARES ACT를 통해서 Mortage forbearance(모기지 유예 프로그램)을 실시하였다. 바이든 정부는 이 Forbearacne 프로그램 dbs0415.tistory.com 본 글은 아래 링크에 소개된 내용을 참고하여 작성되었다. (seekingalpha.com/news/3658984-number-of-mortgages-in-forbearance-falls-by..