미국 리츠(REITs) 이야기

미국 리츠 시장 현황(2021.01.22) - 장 보합, IRM(아이론 마운틴) 장초반 분위기에 따라 하락세 지속되다가 장후반 전체적인 장상승세로 몇몇 리츠 섹터 상승세로 돌아섰다. 다만 장 전체적으로 방향성이 없기 때문에, 개별 리츠에 주목하는 편이 나을 듯 하다. Name Market Cap P/E P/B Perf Week Perf Month Perf Year Change 레지덴셜 166 bn 45.42 2.47 3.08% 4.55% -14.54% -0.09% 스페셜티 337 bn 72.65 7.4 3.21% 2.11% 3.86% 0.12% 산업 202 bn 43.94 3.12 3.94% 1.92% 5.28% 0.49% 오피스 144 bn 28.37 1.63 0.94% 1.49% -16.98% -0...

미국 리츠 시장 현황_2021.01.21 - 오른만큼 제자리로 돌아간 것 어제와 달리 미국 리츠 시장은 약세를 띄었다. 다우와 S&P가 보합을 띄웠던만큼 많이 올랐던 리츠 시장은 제자리로 돌아간 것이라고 볼 수 있다. Name Market Cap P/E P/B Perf Week Perf Month Perf Year Change 레지덴셜 166.13B 45.46 2.47 3.89% 4.83% -13.79% 0.00% 스페셜티 336.64B 72.57 7.39 3.40% 1.23% 4.51% -0.29% 산업 200.88B 43.73 3.1 2.87% 1.32% 6.11% -0.24% 오피스 144.88B 28.55 1.64 2.79% 1.64% -15.62% -0.71% 헬스케어 109.12B 46.78 ..

2021년 1월 15일 미국 리츠 시장 현황 - 아직 저평가된 리츠는 많다 - Residential, Specialty, Industrial 등 코로나 영향에 적게 노출된 자산은 여전히 강한 상승 수준을 보여주고 있음 - Specialty : 특히 데이터센터, 셀타워 등의 자산에 투자하는 AMT, EQIX, CCI, DLR 등은 높은 시총을 가지고 있음에도 불구하고 배당성장주로서 꾸준히 성장하는 모습을 보임. 하지만 평균 시가배당률이 3%, P/E 70 수준에 근접하였으므로 경계할 필요 있음. 참고로 Specialty 자산에는 데이터센터, 셀타워 등의 자산 외에도 Woods, Cells 등 다양한 자산군이 분포하고 있으므로 참고할 필요 있음 - Industrial : 물류산업은 코로나 이후에도 꾸준히 늘..

2020년 3월 유가 폭락 이전, 그러니까 더 거꾸로 거슬러올라가서 2019년말 나는 어떻게 해야 미국주식 투자를 안전하게 할 수 있을까 고민했었다. 외국계 부동산 펀드/리츠 운용사, 그리고 해외 부동산 펀드 운용사를 거친 주니어로서 그래도 빠르게 미국 리츠(REITs) 관련 동향을 알 수 있는 것이 내가 그나마 잘할 수 있는 것이라 생각해서 미국 리츠(REITs)를 검색하기 시작했다. 미국의 대부분의 리츠는 월배당/분기배당을 하는 편이었다. 이정도면 많은 자본금을 쏟아넣는다면, 배당이익을 차곡차곡 모아가는 데는 얼마 걸리지 않을 것이라고 생각했다. 여러가지 배당 리밸런싱 모델들을 조사하던 와중, 캘리라이트 배당리밸런싱 모델이라는 것을 인터넷에서 주워들었다. 관련 책을 직접 읽지 않아서 모든 법칙을 알지..