미국 리츠 시장 현황(2021.01.22) - 장 보합, IRM(아이언 마운틴)

미국 리츠 시장 현황(2021.01.22) - 장 보합, IRM(아이론 마운틴)

 

장초반 분위기에 따라 하락세 지속되다가 장후반 전체적인 장상승세로 몇몇 리츠 섹터 상승세로 돌아섰다. 다만 장 전체적으로 방향성이 없기 때문에, 개별 리츠에 주목하는 편이 나을 듯 하다.

 

Name	Market Cap	P/E	P/B	Perf Week	Perf Month	Perf Year	Change
레지덴셜	166 bn	45.42	2.47	3.08%	4.55%	-14.54%	-0.09%
스페셜티	337 bn	72.65	7.4	3.21%	2.11%	3.86%	0.12%
산업	202 bn	43.94	3.12	3.94%	1.92%	5.28%	0.49%
오피스	144 bn	28.37	1.63	0.94%	1.49%	-16.98%	-0.64%
헬스케어	110 bn	47.14	1.74	0.86%	1.25%	-18.79%	0.76%
혼합(REIT)	91 bn	35.33	1.5	1.94%	0.23%	-14.83%	0.15%
리테일	118 bn	29.13	2.05	1.54%	8.00%	-29.53%	1.42%
RE서비스	225 bn	79.87	3.71	8.08%	4.62%	38.82%	-1.10%
혼합(RE)	8 bn	135.04	1.82	3.16%	8.55%	-7.56%	-1.36%
모기지	59 bn	50.56	0.92	2.14%	2.05%	-31.43%	0.54%
개발	3 bn	7.01	0.53	1.28%	4.03%	-18.95%	-0.52%
호텔	39 bn	493.54	1.18	-2.17%	4.90%	-24.17%	-0.47%

 

리테일 1.42%, 헬스케어 0.76%, 모기지 0.54%, 산업(Industrial) 0.49% 상승 제외하고 전섹터 약보합을 기록했다.

 

https://finviz.com/bubbles.ashx?x=dividendYield&y=lastChange&size=marketCap&color=industry&idx=sp500&sec=realestate&rangeY=-2%7C2

 

 

리얼티 인컴(O)은 2020년 3월 급격한 순이익 하락과 최근 실시된 유상증자로 인해 하락세 지속되다가, 상승세 다시 회복하는 것으로 보인다. 영화관 손실로부터 비롯된 순이익 하락은, 리얼티인컴 임대료 회수율이 90% 여전히 넘는다는 점을 고려했을 때 상쇄될 수 있을 것으로 보인다. 최근 유상증자는 유동성보다는 신규 자산 획득을 위한 금원 확보로 보이므로, 큰 영향 없을 것으로 보인다.

 

아이언 마운틴(Iron Mountain Incorporated; IRM) - 데이터 센터? 정보 보관소?

https://www.ironmountain.com/

 

 

데이터센터 관련 미국 리츠 중에 가장 높은 시가배당률, 즉 가장 저평가 받고 있는 리츠 중 하나다. 문제는 메인 비즈니스가 데이터 센터가 아니었다는 것이다. 원래 메인 사업 모델은 Records Management.

 

즉 쉽게 말해 문서 등을 보관하는 서비스. 현재 모든 게 디지털화되고 있는 시대에서 피지컬 카피 자체가 사양산업이 되면서, 동일한 정보보관 모델이 데이터 보관 서비스 등으로 사업 Transition이 이루어지고 있다

 

 

 

아직 데이터 센터, 데이터 프로텍션의 규모는 20%가 되지 않지만, 데이터 센터 쪽 산업의 매출은 Record Mgmt 사업보다 빠르게 늘고 있는 것으로 보인다.

 

 

IRM은 과연 EQIX 등 메이져 데이터센터들과의 확장 전쟁에서 살아남을 수 있을까?

 

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 *본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁드립니다