미국 리츠 시장 현황(2021.01.21) - 오른만큼 제자리로 돌아간 것

미국 리츠 시장 현황_2021.01.21 - 오른만큼 제자리로 돌아간 것

어제와 달리 미국 리츠 시장은 약세를 띄었다. 다우와 S&P가 보합을 띄웠던만큼 많이 올랐던 리츠 시장은 제자리로 돌아간 것이라고 볼 수 있다.

 

Source: Finviz

Source: Finviz

 

Name	Market Cap	P/E	P/B	Perf Week	Perf Month	Perf Year	Change
레지덴셜	166.13B	45.46	2.47	3.89%	4.83%	-13.79%	0.00%
스페셜티	336.64B	72.57	7.39	3.40%	1.23%	4.51%	-0.29%
산업	200.88B	43.73	3.1	2.87%	1.32%	6.11%	-0.24%
오피스	144.88B	28.55	1.64	2.79%	1.64%	-15.62%	-0.71%
헬스케어	109.12B	46.78	1.73	0.26%	-1.27%	-18.67%	-0.68%
혼합(REIT)	90.55B	35.28	1.5	1.80%	-0.78%	-14.51%	-0.99%
리테일	115.86B	28.72	2.02	3.44%	5.29%	-30.10%	-1.28%
리테일서비스	227.52B	80.76	3.75	8.24%	7.56%	39.13%	0.43%
혼합(RE)	8.10B	136.91	1.84	7.59%	8.73%	-6.48%	-0.53%
모기지	58.65B	50.28	0.92	2.76%	0.82%	-31.70%	0.95%
개발	3.49B	7.05	0.53	3.74%	3.62%	-18.16%	-0.40%
호텔	39.49B	495.89	1.18	-1.21%	4.30%	-24.21%	-1.90%

 

- 전일 높은 상승세에 의해, 금일 시장은 약보합이었다. 제자리로 돌아간 것이나 다름 없다. 모멘텀이 없으니 갈곳은 없음.데이터센터, 산업 관련된 리츠들이 특히 강보합이었음

- 모기지 섹터의 P/E는 50.28, P/B는 0.92. 코로나 상황으로 인해 모기지 섹터의 Earnings이 많이 줄어든 것은 사실이지만, 살아남은 튼튼한 리츠는 살아남기 마련이다. 작년 대비 -31.70%인 모기지 섹터의 몇가지 리츠들을 주목해보는 것도 좋을 것 같다.

 

흥미로운 미국 리츠: 포스털 리얼리티 트러스트(PSTL)

 

 

미국 우체국을 소유하는 리츠임. 2018년 상장 이후, 아직 Earnings과 Revenue가 올라오지는 않은 상황이지만, 임대차계약을 꾸준히 유지할 수 있다면, 꾸준한 이익을 얻을 수 있을 것으로 보인다.

특히나 코로나로 인해서 Postal Service(우체국 서비스)가 늘어나고 있으면서, 동시에 택배물량 또한 일부 흡수할 수 있다면 꾸준할 것으로 보인다.

 

Source: PSTL

Source: PSTL

 

총 726개의 우체국 건물을 소유하고 있으며, 공실률은 0%. 총 49개의 주에 수많은 우체국 건물을 소유하고 있는 건 흥미롭다.

다만 우체국이 통째로 나가버린다면? 수익에 타격이 엄청 클 것으로 보인다. 다행히 2009~2019년 동안 우체국 임대차 Retention rate은 98% 가량되는 것으로 보인다.

그런데 너무 빠른 규모의 확장으로 인해 감가상각비가 너무 높은 상태로 유지되고 있기 때문에, 손익계산서 상에 수익성은 아직..

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.