미국 리츠(REITs) 이야기

배당 총 내역 2020년 3월부터 현재까지 총 $721 배당 수령. 2021년 4월부터 달러 포트폴리오를 공격적으로 확장하기 시작했기 때문에 실질적인 배당수령은 2021년 4월부터 커지기 시작했다 포트폴리오 현황 투자배당률은 5.73%이며, 세금(15%) 제할 시 약 4.9% 수준임 Major Holdings는 메이서리치(MAC), 메디컬 프로퍼티스(MPW), SL그린(SLG) 등임 향후 인더스트리얼(프롤로지스, 아메리콜드) 및 Diversified 리츠(WPC) 등 포트폴리오 확장 예상? 인더스트리얼, 데이터센터 리츠 등은 향후 확장 가능성이 충분히 있지만, 고평가인지 어느정도 고려가 필요하다고 느껴진다 인더스트리얼, 멀티패밀리 등의 Pure-Play 리츠가 고평가를 받는 반면 Diversified 리..

2021년 1월 12일 사이먼 프로퍼티(SPG) USD 1.5bn Senior Note 발행 발표 Simon Property Group SPG has turned to the debt market with two series of notes offering, aggregating $1.5 billion in principal amount. 2021년 1월 12일 사이먼 프로퍼티(SPG)가 2개의 Senior Note를 발행을 발표. 총 $1.5bn 규모 Specifically, the company’s majority-owned operating partnership subsidiary, Simon Property Group, L.P. will sell $800 million principal amoun..

Realty Income(O)의 12m 주 가량의 유상증자. 기존 주수 340m 주 정도 감안했을 때 많은 량은 증자임. 해당 유상증자를 통해서 Realty Income은 약 USD 670m 가량을 추가 투자 받은 것으로 예상됨. 해당 금원은 기존 credit facility repayment, working capital, additional 자산 매입 정도로 사용될 것으로 보이는데, 출처가 명확하지 않은 점을 보았을 때, 호재보다는 악재에 가까워 보임 AMT는 지속적으로 외형 확장 중. Cell Tower 포트폴리오가 전세계적으로 분포하므로, 리스크 분산 롯데리츠 유상증자 조달의 목적은 운영자금 확보. 기존 상장 주식수 171백만주이며, 금번 유상증자 규모가 71백만주임을 고려했을 때 큰 규모. SL..

2020년 1월 본격적으로 미국 리츠(REITs) 배당 포트폴리오를 시작했다. 하지만 모두가 알다시피 2020년은 '그것'의 해. 바로 코로나의 해이다. 내가 처음 리츠 배당 포트폴리오를 시작할 때는 고배당주 위주로 투자를 시작했다. 언제나 그랬듯이 초심자는 수익률에 눈이 멀어 안정적인 종목을 바라보지 못한다. 그때 내가 처음으로 매입했던 미국 리츠 주식들은 호텔, 모기지 리츠였다. 1. CLDT 호텔 리츠 2. APLE 호텔 리츠 3. NRZ 모기지 리츠 4. ARI 모기지 리츠 물론 세부적으로 들어가면 각각의 리츠가 다루고 있는 영역은 조금씩 다르다. 세부적인 리츠분석은 다른 세부 리츠 분석글을 통해서 자세히 다뤄보기로 하고, 결론적으로는 가장 먼저 무너지기 시작해서 가장 최악의 수익률로 치달은 리츠..

2020년 3월 유가 폭락 이전, 그러니까 더 거꾸로 거슬러올라가서 2019년말 나는 어떻게 해야 미국주식 투자를 안전하게 할 수 있을까 고민했었다. 외국계 부동산 펀드/리츠 운용사, 그리고 해외 부동산 펀드 운용사를 거친 주니어로서 그래도 빠르게 미국 리츠(REITs) 관련 동향을 알 수 있는 것이 내가 그나마 잘할 수 있는 것이라 생각해서 미국 리츠(REITs)를 검색하기 시작했다. 미국의 대부분의 리츠는 월배당/분기배당을 하는 편이었다. 이정도면 많은 자본금을 쏟아넣는다면, 배당이익을 차곡차곡 모아가는 데는 얼마 걸리지 않을 것이라고 생각했다. 여러가지 배당 리밸런싱 모델들을 조사하던 와중, 캘리라이트 배당리밸런싱 모델이라는 것을 인터넷에서 주워들었다. 관련 책을 직접 읽지 않아서 모든 법칙을 알지..