듀크 리얼티(DRE), 킴코 리얼티(KIM) 리츠는 태양광 패널 설치 중

전세계적으로 ESG(Envirnmental, Social, Governance 환경 사회 지배구조) 열풍이 불고 있다. 몇년 전만해도 ESG라는 말은 그냥 허상이라고 생각했는데, 관련 업계에서 종사하면서 알게 된 것은 실제로 많은 곳에서 ESG 기준을 측정하기 시작했으며, 또한 많은 해외운용사들이 ESG와 관련된 Green Fund 등을 런칭하기 시작했다는 것이다.

 

이러한 ESG열풍은 리츠 세계에도 불고 있다. 대표적인 예가 태양광 패널 설치이다. 리츠의 ESG열풍은 앞으로도 계속될 것이고 ESG를 추구하는 리츠가 장기적으로 높은 주가 퍼포먼스를 가져갈 확률이 높다. 특히나 우리가 미국 리츠에 투자하는 이유는 단기적인 주가 차익이 아닌 장기적인 주가 퍼포먼스와 배당이익을 얻기 위해서라는 점을 상기해봤을 때, ESG를 추구하는 리츠는 굉장히 매력적인 자산으로 다가올 수 있다.

 

이번 글은 하단 링크를 참고, 정리하여 작성된 글이다.

www.reit.com/news/articles/reits-active-in-solar-energy-projects-that-benefit-local-communities

 

 

듀크 리얼티(DRE)와 킴보 리얼티(KIM)가 ESG의 영향으로 태양광 패널을 설치하고 있다. 이들은 태양광 설치를 통해서 환경에 일조하는 동시에 태양광으로부터 생산된 전기를 일부 로컬 커뮤니티에 전달하므로서 사회적인 임팩트까지 가져오는 일석 이조의 효과를 누릴 계획이다.

 

 

듀크 리얼티(DRE)와 킴코 리얼티(KIM)는 각각 물류(인더스트리얼)과 리테일 쇼핑센터 분야에서 시총 2위를 달리고 있는 대형 리츠 중 하나이다.

 

킴코 리얼티(KIM)는 5개의 신규 태양광 프로젝트를 통해서 루프탑 태양광 패널을 킴코리얼티 자산들에 설치할 예정이라고 한다. 이들 프로젝트를 통해서 약 3.8 MW 규모를 생산할 수 있는데 이는 연간 600여가구의 전기 사용량에 해당된다. 킴코 리얼티는 이러한 프로젝트들을 통해서 로컬 커뮤니티에 Clean Energy를 제공할 예정이다.

 

듀크 리얼티(DRE) 역시 첫번째 태양광 프로젝트를 런칭했다. 약 18,000여개의 태양광 패널이 듀크리얼티(DRE)의 물류센터 지붕에 설치 되었으며, 여기서 생산된 에너지는 약 1,200개의 가구에게 판매될 예정이다.

 

ESG프로젝트의 의의

 

이 기사가 시사하는 바는 단순히 리츠가 태양광 프로젝트를 통해서 로컬 커뮤니티와 환경에 기여했다는 것이 아니다.

 

분명히 ESG는 글로벌 아젠다가 되어가고 있다. 이것이 글로벌 아젠다가 되어간다는 것은 앞으로 수많은 Funding, 즉 자금들이 이러한 글로벌 아젠다를 따르는 곳에 투자를 집행하겠다는 것이다. 앞으로는 ESG가 없는 곳에 자금은 모이지 않을 가능성이 높다.

 

예를 들어 특정 펀드나 Private Equity의 자금은 투자대상 자산이 일정 수준의 ESG를 준수해야지만 투자를 집행할 수 있을 것이다. 코로나19 이후 많은 기관급 자금들이 리츠로 몰려가고 있다. 아마 저금리 시대에서 높은 수준의 배당을 지급하는 리츠는 투자할 곳이 사라져버린 기관들에게 있어서 아주 중요한 타겟이 될 것이다.

 

이러한 상황에서 ESG프로젝트를 시작하는 리츠들은 더 많은 연기금 및 기관, Private Equity의 타겟이 될 가능성이 높다. 이는 장기적으로 주가 퍼포먼스에 긍정적인 영향을 끼칠 가능성이 높다는 것이다. 특히나 부동산을 소유하고 운용하고 관리하는 리츠의 특성상 이러한 ESG에 기여를 할 수 있는 방법은 무궁무진하게 많다. 리츠가 투자하는 자산은 무엇보다 유형자산이기 때문이다.

 

그렇기 때문에 우리는 앞으로 ESG를 추구하는 리츠들에 관심을 기울일 필요가 있다.

 

---

 

* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.