미국 리츠 시장(2021.02.22) - SL그린(SLG) 등 오피스 리츠 대거 상상

 

 

- 장기채 금리 상승에 따라 듀레이션이 긴 테크주 위주로 하락하면서 나스닥 하락. 추가적으로 비트코인 폭락에 따라 테슬라(TESLA) 하락

- 반면에 코로나 백신 효과의 긍정적인 결과에 따라 Post-코로나 시대로의 복귀가 빨라질 것이라는 예상 아래, All 리츠, All Equity 리츠 등 큰 폭으로 상승하였음

- 특히 강한 상승세는 쇼핑몰(지역몰), 쇼핑센터, 리테일, 오피스, 헬스케어, 호텔 등 Post-코로나 복귀에 따른 수혜주 위주로 강한 상승폭으로 보였음

- 반면에 코로나 시대 언택트 또는 코로나로 인해 수혜를 입었던 물류, 레지덴셜, 인프라 등의 리츠 섹터는 소폭 하락하였음

 

 

- 쇼핑몰 리츠의 경우 사이먼프로퍼티(SPG), 메이서리치(MAC) 등 쇼핑몰 리츠 중 Critical한 이슈가 없는 쇼핑몰 리츠 위주로 대거 상승하였음. 참고로 워싱턴프라임(WPG), 펜실베니아 리얼 이스테이트(PREIT) 등은 코로나19로 인한 영업악화로 인해 파산, 구조조정, 이자 미지급 등 크리티컬한 이슈가 발생

 

미국 리츠 시장(2021.02.16) - 워싱턴프라임그룹(WPG) 급락 사태

 

 

- 코로나 백신 효과 입증에 따른 포스트 코로나 시대 복귀에 대한 기대로 오피스 리츠 역시 대거 상승. 전체적으로 대거 상승하였으나, 엠파이어스테이트 리얼티(ESRT), SL그린(SLG), 더글라스 에멧(DEG), 파라마운트 그룹(PGRE), 보스턴 프로퍼티(BXP) 등 주요 게이트웨이 도시에 대거 오피스 보유한 리츠 등은 상승하였으며, 반면 코로나로 큰 수혜를 받았던 알렉산더 리얼이스테이트(ARE) 등 바이오클러스터 리츠는 오히려 하락하였음

 

미국 오피스 리츠 : 알렉산드리아(ARE)와 코로나19

 

미국 오피스 리츠: 보스턴프로퍼티스(BXP) 오피스 리츠의 프라임

 

미국 오피스 리츠 : 킬로이 리얼티(KRC)는 알렉산드리아(ARE)의 오마주?

 

미국 오피스 리츠: 더글라스 에멧(DEI)은 LA의 큰손 건물주

 

미국 오피스 리츠 : 커즌스 프로퍼티(CUZ) 선벨트 전문 오피스 리츠. 성장이 기대되는 오피스 리츠

 

- 다만 채권수익률 상승으로 인해 당분간 나스닥뿐만 아니라, 다우존스 등 미국 양시장 변동폭이 클 것으로 예상됨. 채권수익률 상승 구간에서는 듀레이션이 긴 성장형 리츠섹터(인프라, 데이터센터) 또는 수익률이 낮은 리츠섹터(배당수익률)인 레지덴셜 등 보다 현재까지 코로나19로 인해 저평가되었던 가치 리츠 섹터인 오피스 섹터 등이 강세를 보일 것으로 예상됨

 

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* 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.