미국 리츠(REITs) 이야기

[Office 리츠 5영업일 수익률] 더글라스 에멧(DEI) 약 3% 수익률로 Top 10개 시총 오피스 리츠 중 가장 높은 상승률. 더글라스 에멧(DEI)은 LA, 하와이 호놀룰루 지역의 오피스 및 멀티패밀리를 소유한 리츠임 그 밖에 보나도 리얼티(VNO), 허드슨 퍼시픽(HPP) 등 약 1% 상승하였음. 보나도 리얼티(VNO)는 뉴욕 메인 오피스 리츠, 허드슨 퍼시픽(HPP)는 캘리포니아 등 지역의 오피스 및 스튜디오 등을 보유한 오피스 리츠임 경기 상승 시점에서 게이트웨이 지역 위주로 포트폴리오를 보유한 보나도 리얼티(VNO), SL그린(SLG) 등을 주목해볼 필요 있음 그밖에 오피스 프로퍼티스 트러스트(OFC) 등 정부와 장기간 NNN 임차 계약을 체결한 오피스 리츠 역시 정부 부처 정책 변경으로..

페더럴리얼티(FRT) Factsheet 1. 페더럴 리얼티(FRT)는 쇼필센터 리츠이나, 다수 오피스, 레지덴셜을 보유하고 있다 2. 페더럴 리얼티(FRT)는 긴 역사를 높은 신용등급의 리츠이다. 3. P/FFO 멀티플 18~20x 가정 시 약 $120 수준의 주가가 기대된다 4. 시가배당률 약 3.8% 수준 가정시 약 $115~120 주가가 기대된다 페더럴 리얼티(FRT) 사업모델 페더럴 리얼티(Federal Realty, FRT)는 1962년 설립된 가장 오래된 리츠 중 하나로, 메인 자간이 쇼핑센터, 커뮤니티 센터 등인 리테일 리츠이다. 여타 다른 쇼핑센터 리츠들과 동일하게 패더럴 리얼티(FRT) 역시 코로나 이전 수준으로 대부분 주가가 회복한 상태이다. 이는 경제개방에 따러 가장 빠르게 반등할 수..

- 나스닥, 다우존스, S&P 500 모두 약보합하며, 미국 전체시장 보합세 - 리츠섹터의 경우, 주로 경재활동 재개 관련 리츠 섹터 상승하며, 호텔 리츠, 리테일 리츠, 모기지 리츠들 전체적으로 상승세를 보임 - 호텔 리츠는 높은 시총의 리츠 위주로 전체 호텔 리츠 섹터 무난하게 상승 - 호스트 호텔&리조트(HST), 파크 호텔 앤 리조트(PK), 라이먼 호스피탈리티(RHP), 애플 호스피탈리티(APLE) 등 - 사이먼프로퍼티스(SPG)는 1분기 배당 $1.3를 선언하며 (약 시가배당률 4.6%) 주가 반등을 시작함 - 현재 리테일 리츠는 코로나 재확산세 등의 움직임에 따라 주가 변동세가 강한 상황이므로 주가 하락 시 추가 매수를 권함. 다만 워싱턴프라임(WPG)과 같이 Chaper11 등의 절차 불확..

킴코 리얼티(KIM) Factsheet 1. 킴코 리얼티(KIM)는 시총 약 $8bn 시총 2위 규모의 쇼핑센터 리츠이다. 2. 킴코 리얼티(KIM)는 코로나19 이전 주가로 대부분 회복하였다. 3. 킴코 리얼티(KIM)는 P/FFO 13x 수준을 가정하였을 때 대략 $20 수준까지는 성장이 가능해보이나, 안전마진은 $17 아래로 예상된다. 4. 킴코 리얼티(KIM)은 5년 평균 배당수익률은 약 6%를 상회하나, 현재는 코로나19로 인한 배당컷으로 3% 후반 수준이다. 킴코 리얼티(KIM) 사업모델 킴코 리얼티(Kimco Realty, KIM)은 코로나19 하락 이후 현재 주가 대부분을 코로나19 이전으로 회복한 상태이다. 주목할만한 점은 2020년 코로나 이전 2017년부터 지속적으로 하락이 있었으며,..

리젠시센터(REG) Factsheet 1. 리젠시센터(REG)는 미국 쇼핑센터 대장주로 시총 $12bn 규모이다 2. 리젠시센터(REG)는 식료품점(마트)를 앵커로 하는 커뮤니티 쇼핑센터를 주로 소유/운영하는 리츠이다. 3. 리젠시센터(REG)는 코로나19 이전의 주가 레벨로 대부분 회복하였다. 4. 현재 리젠시센터(REG)의 P/FFO 19.5x 수준은 고평가로 보여진다. 다만 $50 아래서는 안전마진이 존재하는 것으로 보여진다. 5. 현재 리젠시센터(REG)의 시가배당률인 4.15% 수준은 5년 평균 배당률 4.11% 수준과 비슷한 수준이다. 리젠시센터(REG) 사업모델 쇼핑센터 리츠 대장주인 리젠시센터(Regency Center, REG)는 코로나19 이전 대폭락 이후 현재 코로나 이전 수준의 주가..

MBA Chief Economist Offers Forecast for 2021 Housing Market Home-buying demand will remain robust in 2021, fueled by low mortgage rates, favorable demographic trends and a gradually improving employment landscape, according to Michael Fratantoni, Chief Economist with the Mortgage Bankers Association (MBA). But the www.situsamc.com - 주택 구매 수요는 2021년에도 강할 것으로 예상됨. - 현재 모기지 유예 프로그램(Forbearance)에 있는..

리테일 리츠하면 떠오르는 건 쇼핑몰이다. 하지만 사실 리테일 리츠는 크게 세가지 종류로 분류되어 있다. 바로 (1)지역몰, (2)쇼핑센터, (3)프리스탠딩 리테일이다. 아래 최근 미국 리츠 시장 동향에서 참고한 자료를 확인해보자 미국 리츠 시장 현황(2021.02.05) - 실적과 경기부양감에 대한 기대와 함께 랠리 계속 - All 리츠는 약 0.42% 상승, All Equity 리츠는 약 0.37% 상승으로 미국 리츠 시장의 랠리는 계속되었다. 이는 경기 상승에 대한 기대감과 더불어 최근 실적 시즌에 의햔 영향이다. - 상승랠래의 가장 dbs0415.tistory.com 내가 리츠 관련 자료를 기록할 때 주로 사용하는 것은 NAREIT의 자료인데, NAREIT에서는 리테일 리츠를 위와 같이 지역몰, 쇼..

미국 리츠 시장 현황(2021.02.05) - 미국 신규실업수당 감소에 따른 장 전반적인 상승 - 미국 실업 수당 청구 건수 감소 및 경기부양에 대한 기대감이 확대되면서 미국 양시장은 전반적으로 상승했다. - 쇼핑몰 리츠인 리젠시센터(REG), 페더럴 리얼티(FRT), 사이먼프로터티(SPG) 등이 상승하며 리테일 및 쇼핑센터 리츠의 높은 상승률을 주도하였으며, 아발론베이 커뮤니티(AVB), 에쿼티 레지덴셜(EQR) 등 아파트(리테일) 리츠 대거 상승하였다. - 반면에 경기민감주가 아닌 Essential 성장배당형 리츠인 데이터센터 및 셀타워 관련주인 SBA커뮤니케이션(SBAC), 에퀴닉스(EQIX), 크라운캐슬(CCI)는 약간의 조정을 보이는 듯 하다. 현재 장 상승세는 경기부양에 의해 다시 이루어지고 ..