미국 리츠(REITs) 이야기

- 2021년 7월 15일 미국 리츠 시장은 전체적으로 무난한 상승세. 다만 코로나19에 의해 영향 받는 리테일, 호텔, 쇼핑몰, 쇼핑센터 등의 리츠는 어느정도 쉬어가는 모습을 보였다. - 지난 3영업일 간 하락세를 띄던 모기지(홈파이낸싱, 커머셜 파이낸싱) 주는 어느정도 회복되고 있는 모습 - 계속해서 레지덴셜 리츠(제조주택, 아파트)는 높은 상승세를 기록 중이다. Top Gainer에서 눈에 띄는 주식은 뉴욕 시티 리츠(NYC; New York City REIT). 코로나19로 인한 봉쇄로 투자 심리 악화되었던 게이트 시티 위주의 리츠들이 반등 국면에 진입하였다. 추가적으로 세이프홀드(SAFE, Safehold Inc)와 같은 Ground lease 형태의 리츠는 낮은 금리 및 인플레이션에 대한 영향..

최근 블로그 자동화를 위해서 고심하고 있다. 아래는 2021년 7월 12일부터 14일까지의 자료이다. 2021년 7월 12일은 전체적으로 장 높은 반응 보여주며, 성장했다. 그래프를 보듯이, Timber 섹터 제외하고 모두 상승했다. Top-Gainer 들은 STAR, CLPR 등이었으며, Top Loser는 SQFT, AHT 등이었다 7월 13일 장 전반적으로 모두 하락하였다. 특히 모기지 리츠는 최하를 기록했다. Top-Gainer에 하락한 리츠가 있을 정도로 최악의 성적을 낸 하루였다. 논란의 WPG는 이번에도 10% 가량 하락하였다. 7월 14일은 장 대부분 회복하였으나, 여전히 모기지 리츠는 하락세였다. Top Loser 등에 대부분의 모기지 리츠가 포함되어있다. 리츠 시장을 매일 업데이트하기 ..

https://dbs0415.tistory.com/107 미국 오피스 리츠 : 허드슨 퍼시픽 프로퍼티(HPP) 영화스튜디오를 보유한 헐리우드 오피스 리츠 허드슨퍼시픽 프로퍼티(HPP) Factsheet 1. 허드슨퍼시픽 프로퍼티스(HPP)는 미국 헐리우드 등에 오피스와 영화제작 스튜디오 등을 보유한 흥미로운 오피스 리츠이다. 2. 허드슨퍼시픽 프로퍼티스(HPP) dbs0415.tistory.com 하이라이트 1)샌프란시스코, LA 등지의 테크 회사, 미디어 회사를 대상으로 하는 오피스 리츠 2)+미디어제작을 위한 스튜디오를 블랙스톤과 JV로 보유 3)향후 테크 회사, 미디어 회사 등의 높은 오피스 수요에 혜택을 입을 가능성 4)보수적으로 주가 27달러-30달러, 베스트케이스에서 34달러-38달러 수준 추..

하이라이트 1. 클리퍼 리얼티(CLPR)은 미국 뉴욕 기반 멀티패밀리/레지덴셜 리츠 2. 브루클린을 메인으로 멀티패밀리 및 약간의 오피스를 보유 중 3. 코로나19로 인한 메인 시티 엑소더스로 뉴욕 시티가 많은 타격을 입었음 4. 클리퍼 리얼티는 높은 부채 수준이 가장 큰 리스크 5. 뉴욕 정상화 가정 12달러-13달러 수준 가능하나, 정상화 지연 시 현재 주가 8달러 수준이 적당해보임 CLPR, 클리퍼 리얼티는 순수 뉴욕 맨해튼과 브루클린에 자산을 기반으로 한 리츠 플레이어이다. 주요 자산은 레지덴셜이기 때문에 레지덴셜 리츠로 분류되지만 약간의 오피스 리츠와 리테일 리츠를 포함하고 있다. 위에 보다시피 멀티패밀리 구성비율 80%이상을 차지하고 있으며 브루클린 지역에 두개 오피스와 해당 자산들에 딸려있는..

- 미국10년물 가격이 2월 이래 최저점을 찍으면서 다우존스, 나스닥 등 시장은 보합세 - 10년물 가격 후퇴에 따라, mREITs(모기지 리츠) 등 후퇴. - 델타 변이 바이러스 확산에 따라 Reopening 관련 리츠들 후퇴하였는데, 특히 쇼핑몰(지역몰) 리츠, 호텔/리조트 리츠 등 후퇴하였음 - 반면에, 바이러스 확산 등 경제 타격에 영향 없는 레지덴셜 리츠, 인더스트리얼 리츠, 인프라 리츠 등은 강한 상승세를 보임 * 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.

https://dbs0415.tistory.com/97 미국 오피스 리츠 : SL그린(SLG) 월배당 리츠 뉴욕 최대의 건물주 Factsheet - SL그린은 미국 뉴욕 최대 Landlord로 뉴욕 맨해튼에 주요 트로피 에셋 등을 보유하고 있음 - SL그린은 2018년 뉴욕 오피스 시장 정점 이후, Stock buyback 프로그램, 과도한 부채 우려 등으로 인 dbs0415.tistory.com 이전에 SL그린(SLG)에 대해서 다룬 적이 있다. 이 때만해도 SLG의 주가는 60달러 후반선이었다. 당시에는 60달러 중반만 오면 사겠다고 매일밤 지정가 매매를 걸어놓고 잠들었었는데, 어느새 80달러 수준에 와있다. 현재는 80달러 초반 수준에서 횡보 중에 있다. SLG은 정말 뉴욕 맨해튼 오피스 퓨어 플레..

최근 워싱턴프라임(WPG)은 2021년 6월 14일 개장과 함께 주가 절반이 날아가버렸다. 최근 pending 중이었던 Chapter 11 관련 이슈의 첫번째 향방이 결정되면서였다. https://dbs0415.tistory.com/121?category=926541 워싱턴프라임그룹(WPG) 부도로 가는 길? 아니면 성공적인 협상? https://dbs0415.tistory.com/118 워싱턴프라임(WPG) 상태 업데이트: 협상연장 미국 쇼핑몰 리츠: 워싱턴프라임그룹(WPG) 파산신청 Chapter 11 준비 중? Factsheet - 워싱턴프라임그룹(WPG)은 지난 2월 도래한 이.. dbs0415.tistory.com 최근 계속해서 워싱턴프라임(WPG)에 대해서 다뤘던 것처럼, 지난 2월 이자미지급..

내가 가지고 있는 미국 리츠 중에 굉장히 큰 비중을 담고 있는 게 메이서리치(MAC)이다. 원래 난 소비를 그렇게 좋아하는 타입이 아니다보니 그전에는 큰 관심이 없었는데, 아무래도 쇼핑몰 리츠를 담고 있다보니 앞으로 리테일 산업의 변화에 대해서도 관심이 가는 모양이다. 오늘 별생각 없이 전자/IT 쪽 국내 리포트를 보다가 솔루엠을 봤다. 삼성전기 파워모듈 부문 쪽 분사 후 올해 상장한 업체인데, 사실 일하느라 바빠서 공모주까지 볼 겨를은 없고 ESL이 뭔지 오늘 처음 알았다 이런 게 쇼핑몰 구석구석, 리테일 구석구석 있다면 얼마나 편할까 라는 생각이 든다. 인건비 절약은 기본이고, 이건 공장이나 오피스로도 확장이 너무 무궁무진해 보인다. 2020년 12월말 기준, 전체 매출의 12% 수준밖에 안되는 아직..

https://dbs0415.tistory.com/118 워싱턴프라임(WPG) 상태 업데이트: 협상연장 미국 쇼핑몰 리츠: 워싱턴프라임그룹(WPG) 파산신청 Chapter 11 준비 중? Factsheet - 워싱턴프라임그룹(WPG)은 지난 2월 도래한 이자에 대한 지급을 하지 않기로 결정하면서 Grace Period에 접어들었다. - 현 dbs0415.tistory.com 지난 몇달 골절 사고로 블로그를 업데이트하지 않는동안 워싱턴프라임(WPG)의 대출 협상은 아직 끝나지 않았다. 워싱턴프라임(WPG)은 2월 이자 미지급 이후, Grace period를 부여받고도 계속해서 대출협상 기한은 주단위로 연기하면서 시간을 벌고 있다. https://seekingalpha.com/news/3698042-wash..

https://www.streetinsider.com/Corporate+News/New+Residential+Investment+%28NRZ%29+to+Acquire+Caliber+Home+Loans+for+%241.68+Billion/18258849.html New Residential Investment (NRZ) to Acquire Caliber Home Loans for $1.68 Billion New Residential Investment Corp. (NYSE: NRZ) announced today that it has entered into a definitive agreement with an affiliate of Lone Star Funds to acquire Caliber Home L..