미국 리츠(REITs) 이야기

- 미국10년물 가격이 2월 이래 최저점을 찍으면서 다우존스, 나스닥 등 시장은 보합세 - 10년물 가격 후퇴에 따라, mREITs(모기지 리츠) 등 후퇴. - 델타 변이 바이러스 확산에 따라 Reopening 관련 리츠들 후퇴하였는데, 특히 쇼핑몰(지역몰) 리츠, 호텔/리조트 리츠 등 후퇴하였음 - 반면에, 바이러스 확산 등 경제 타격에 영향 없는 레지덴셜 리츠, 인더스트리얼 리츠, 인프라 리츠 등은 강한 상승세를 보임 * 본 작성글은 주식 투자 참고를 위한 단순 소개 글입니다. 참고로만 사용하시길 부탁 드립니다.

https://dbs0415.tistory.com/97 미국 오피스 리츠 : SL그린(SLG) 월배당 리츠 뉴욕 최대의 건물주 Factsheet - SL그린은 미국 뉴욕 최대 Landlord로 뉴욕 맨해튼에 주요 트로피 에셋 등을 보유하고 있음 - SL그린은 2018년 뉴욕 오피스 시장 정점 이후, Stock buyback 프로그램, 과도한 부채 우려 등으로 인 dbs0415.tistory.com 이전에 SL그린(SLG)에 대해서 다룬 적이 있다. 이 때만해도 SLG의 주가는 60달러 후반선이었다. 당시에는 60달러 중반만 오면 사겠다고 매일밤 지정가 매매를 걸어놓고 잠들었었는데, 어느새 80달러 수준에 와있다. 현재는 80달러 초반 수준에서 횡보 중에 있다. SLG은 정말 뉴욕 맨해튼 오피스 퓨어 플레..

최근 워싱턴프라임(WPG)은 2021년 6월 14일 개장과 함께 주가 절반이 날아가버렸다. 최근 pending 중이었던 Chapter 11 관련 이슈의 첫번째 향방이 결정되면서였다. https://dbs0415.tistory.com/121?category=926541 워싱턴프라임그룹(WPG) 부도로 가는 길? 아니면 성공적인 협상? https://dbs0415.tistory.com/118 워싱턴프라임(WPG) 상태 업데이트: 협상연장 미국 쇼핑몰 리츠: 워싱턴프라임그룹(WPG) 파산신청 Chapter 11 준비 중? Factsheet - 워싱턴프라임그룹(WPG)은 지난 2월 도래한 이.. dbs0415.tistory.com 최근 계속해서 워싱턴프라임(WPG)에 대해서 다뤘던 것처럼, 지난 2월 이자미지급..

https://dbs0415.tistory.com/118 워싱턴프라임(WPG) 상태 업데이트: 협상연장 미국 쇼핑몰 리츠: 워싱턴프라임그룹(WPG) 파산신청 Chapter 11 준비 중? Factsheet - 워싱턴프라임그룹(WPG)은 지난 2월 도래한 이자에 대한 지급을 하지 않기로 결정하면서 Grace Period에 접어들었다. - 현 dbs0415.tistory.com 지난 몇달 골절 사고로 블로그를 업데이트하지 않는동안 워싱턴프라임(WPG)의 대출 협상은 아직 끝나지 않았다. 워싱턴프라임(WPG)은 2월 이자 미지급 이후, Grace period를 부여받고도 계속해서 대출협상 기한은 주단위로 연기하면서 시간을 벌고 있다. https://seekingalpha.com/news/3698042-wash..

https://www.streetinsider.com/Corporate+News/New+Residential+Investment+%28NRZ%29+to+Acquire+Caliber+Home+Loans+for+%241.68+Billion/18258849.html New Residential Investment (NRZ) to Acquire Caliber Home Loans for $1.68 Billion New Residential Investment Corp. (NYSE: NRZ) announced today that it has entered into a definitive agreement with an affiliate of Lone Star Funds to acquire Caliber Home L..

- 미국 다우존스, 나스닥 모두 전일 고점에서 하락하며, 약보합 상태를 보임 - 반면에 US All 리츠, US Equity 리츠는 완만한 상승세를 보임. 이는 코로나 상황 개선에 따라 리테일 리츠(쇼핑센터, 쇼핑몰) 등의 상승 및 코로나 케이스 라락에 따른 헬스케어 섹터의 상승세에 힘 입은 상승 - 리테일 쇼핑몰 리츠는 전종목 모두 상승 또는 강보합세를 보이며 선전. 특히 시총 1위, 2위의 사이먼프로퍼티(SPG), 메이서리치(MAC) 상승 - 쇼핑센터 리츠 섹터는 전종목 대부분 의미있는 상승세. 경제 활성화에 따라 지속적 상승 중임 - 최근 웰타워(WELL)의 긍정적인 비즈니스 상황 업데이트에 따라 헬스케어 리츠는 상승 국면에 있음. 특히 시니어하우징, SCN(Special Care Nursing) ..

미국 쇼핑몰 리츠: 워싱턴프라임그룹(WPG) 파산신청 Chapter 11 준비 중? Factsheet - 워싱턴프라임그룹(WPG)은 지난 2월 도래한 이자에 대한 지급을 하지 않기로 결정하면서 Grace Period에 접어들었다. - 현재 워싱턴프라임그룹(WPG)은 기존 대주단과 협상이 원만치 않은 것으 dbs0415.tistory.com 워싱턴프라임(WPG)이 이자지급을 하지 못하며, 채무불이행, Cross-Default에 이를 수 있다는 점을 말해왔었다. 아직 워싱턴프라임은 이자지급 불이행 관련 대주와 협상에 이르지 못한 것으로 파악되고 있는데, 3월 29일 업데이트에 따르면 아래와 같다. seekingalpha.com/news/3677240-washington-prime-extends-forbear..

본 포스트는 대신증권에서 발간하는 글로벌 주요 리츠 동향에 대한 참조 및 리뷰를 통해 작성되었습니다. consensus.hankyung.com/apps.analysis/analysis.downpdf?report_idx=585650 인프라 리츠와 C밴드 - 5G와 셀타워 리츠 본 포스트는 아래 링크를 참조/리뷰하여 작성되었습니다. www.fitchratings.com/research/corporate-finance/what-investors-want-to-know-us-c-band-auction-impact-rating-horizon-18-02-2021 2020년 2월 17일.. dbs0415.tistory.com - 이전 포스트에서 다루었듯이 미국 5G 중대역 경매는 다수 인프라 리츠들의 앞으로 매출을 ..

페더럴리얼티(FRT) Factsheet 1. 페더럴 리얼티(FRT)는 쇼필센터 리츠이나, 다수 오피스, 레지덴셜을 보유하고 있다 2. 페더럴 리얼티(FRT)는 긴 역사를 높은 신용등급의 리츠이다. 3. P/FFO 멀티플 18~20x 가정 시 약 $120 수준의 주가가 기대된다 4. 시가배당률 약 3.8% 수준 가정시 약 $115~120 주가가 기대된다 페더럴 리얼티(FRT) 사업모델 페더럴 리얼티(Federal Realty, FRT)는 1962년 설립된 가장 오래된 리츠 중 하나로, 메인 자간이 쇼핑센터, 커뮤니티 센터 등인 리테일 리츠이다. 여타 다른 쇼핑센터 리츠들과 동일하게 패더럴 리얼티(FRT) 역시 코로나 이전 수준으로 대부분 주가가 회복한 상태이다. 이는 경제개방에 따러 가장 빠르게 반등할 수..

- 나스닥, 다우존스, S&P 500 모두 약보합하며, 미국 전체시장 보합세 - 리츠섹터의 경우, 주로 경재활동 재개 관련 리츠 섹터 상승하며, 호텔 리츠, 리테일 리츠, 모기지 리츠들 전체적으로 상승세를 보임 - 호텔 리츠는 높은 시총의 리츠 위주로 전체 호텔 리츠 섹터 무난하게 상승 - 호스트 호텔&리조트(HST), 파크 호텔 앤 리조트(PK), 라이먼 호스피탈리티(RHP), 애플 호스피탈리티(APLE) 등 - 사이먼프로퍼티스(SPG)는 1분기 배당 $1.3를 선언하며 (약 시가배당률 4.6%) 주가 반등을 시작함 - 현재 리테일 리츠는 코로나 재확산세 등의 움직임에 따라 주가 변동세가 강한 상황이므로 주가 하락 시 추가 매수를 권함. 다만 워싱턴프라임(WPG)과 같이 Chaper11 등의 절차 불확..